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寧波
物業收裝修保證金合法嗎
一、物業收裝修保證金合法嗎
當業主有裝修需求時，物業公司一般會要求裝修業主辦理裝修備案手續，并收取一定的裝修保證金。比如根據《深圳市家庭居室裝修管理規定》第十四條明確要求(該法案已于2004年9月23日廢止)，居民和裝修者在辦理開工申報登記時，應分別向物業管理單位交納1000元裝修保證金。繳納裝修保證金是約束業主裝修行為的一種手段，當裝修公司出現違規裝修時，物業公司一般會暫扣部分保證金。在法律上，這屬于一種處罰行為。
物業公司是從事物業服務的企業，裝修管理并不是物業的專長和本職，也就是說，一般物業工作人員并沒有認定某項裝修行為是否合規的資質和能力。《物業管理條例》第四十六條寫得很清楚，對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業管理企業應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。而《住宅室內裝飾裝修管理辦法》(住建部2011年1月26日修正版)第三十八條也明確要求，住宅室內裝飾裝修活動有違章行為的，由城市房地產行政主管部門責令改正，并處罰款。
二、裝修保證金交納主體是誰
交納裝修保證金的主體是裝修方，但是裝修方又包括業主和施工方，所以在交納裝修保證金時就會產生不同的情形。基于目前的行情來說，裝修保證金的交納可以有三種情形。
(1)施工方交納裝修保證金
施工方是裝修作業的主體，對于裝修施工方的約束則是整個保障機制的核心點，畢竟可能產生的破壞是由施工人員造成的。所以在收取裝修保證金時，部分物業公司會要求施工方交納，而不對業主做要求。
(2)業主交納裝修保證金
潛在的破壞由施工方造成，但是施工方并不完全具備自主性，畢竟裝修是業主的主觀意志決定，在很多時候，施工方可能會迫于業主的要求而做出一些不合規的施工作業，對于這種情形，就需要針對業主作出相應的約束。
所以，部分物業公司也會從業主著手，向業主索要裝修保證金，從而約束業主的奇思妙想。
(3)施工方、業主均交納裝修保證金
但是在實際的操作中，物業公司會兼而顧之，即對施工方也對業主索要裝修保證金。只不過交納的比例不同，一般來說施工方會占大頭，業主則只占小部分。
從全國范圍來說，裝修保證金的收取標準是很模糊的，沒有統一的法律法規要求，放到各個地方，相應的規定也是參差不齊的。部分地方有明確的規定，部分地方則明確規定不得收取。既然沒有明確的法律規定，所以，在裝修保證金的收費標準上裝修方與物業要做好溝通，并在合同中作出明確約定，對裝修保證金的交納方式、使用方式、扣除方式等均要作出明確規定。
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