一、前期物業(yè)服務(wù)合同期限有效期是多久

一般來說，期限不超過3年。而且在物業(yè)項(xiàng)目召開業(yè)主大會(huì)并成立業(yè)委會(huì)之后，該合同無(wú)論是否到期，都自行終止。由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司另行簽署正式物業(yè)管理合同。

二、根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定

前期物業(yè)服務(wù)合同在業(yè)主大會(huì)成立、業(yè)委會(huì)選聘物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效之日起前期物業(yè)服務(wù)合同失效，更換物業(yè)公司必須成立業(yè)主大會(huì)，按照建設(shè)部業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的程序，小區(qū)有20%的業(yè)主同意由當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)、街道辦事處、物業(yè)管理行業(yè)主管部門牽頭組織進(jìn)行選舉，小區(qū)2/3的業(yè)主同意才能更換物業(yè)公司。

前期物業(yè)管理，是指在業(yè)主委員會(huì)成立之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，由物業(yè)管理企業(yè)依照合同約定提供的物業(yè)管理。根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十一條的規(guī)定：“在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同?！钡诙鶙l規(guī)定：“前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限;但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止?！?/p>

我國(guó)法律對(duì)于前期物業(yè)管理服務(wù)合同訂立時(shí)是否應(yīng)當(dāng)確定合同期限沒有具體的要求，即可以約定期限，也可以不約定期限。但并不只是說只要約定了期限，前期物業(yè)合同就應(yīng)該到合同期限屆滿時(shí)才能終止。前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)是出于對(duì)前期物業(yè)管理的需要由開發(fā)商選聘的，并不代表全體業(yè)主的意志，如果業(yè)主對(duì)前期物業(yè)服務(wù)不滿意，卻要等到合同期滿才能選聘新的物業(yè)公司服務(wù)，顯然剝奪了業(yè)主的自主權(quán)，損害了業(yè)主的利益。 因此《物業(yè)管理?xiàng)l例》第26條規(guī)定，期限未滿，業(yè)主委員會(huì)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

要根據(jù)業(yè)主和開發(fā)商的意愿來決定，所以為了自己的居住環(huán)境的生活質(zhì)量，一定要挑選負(fù)責(zé)任的物業(yè)公司，盡量避免業(yè)主與物業(yè)公司之間會(huì)發(fā)生的摩擦和矛盾。作為物業(yè)公司，一定要把業(yè)主的需要放在首位，做好份內(nèi)的工作。

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如何認(rèn)定前期物業(yè)服務(wù)合同期滿后，業(yè)主接受物業(yè)公司繼續(xù)履行合同的行為?

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