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業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)有什么后果

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 938人看過(guò)

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如今的小區(qū)都是由專(zhuān)門(mén)的物業(yè)管理公司進(jìn)行管理的,當(dāng)然,這也需要小區(qū)的業(yè)主們按照法律規(guī)定和當(dāng)事人之間的約定,交納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。但有的情況下,可能出現(xiàn)業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)的情況,那么此時(shí)會(huì)有什么后果?我們一起在下文中進(jìn)行了解。

一、業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)會(huì)有什么后果?

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定,無(wú)正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

對(duì)此,最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第6條,進(jìn)一步規(guī)定,經(jīng)書(shū)面催交,業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的,人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持。因此,業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的,將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任,并承擔(dān)敗訴所帶來(lái)的一切不利后果。

二、不交物業(yè)費(fèi)或被列入黑名單

另外,物業(yè)公司提供了相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù),而少數(shù)業(yè)主住戶卻長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi),也將建立黑名單制度。進(jìn)入黑榜后,不誠(chéng)信的業(yè)主各個(gè)方面都將受到制約。

三、什么情況下可以不交物業(yè)費(fèi)?

繳納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的義務(wù),但在以下情況下可以不交物業(yè)費(fèi):

(1)因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題還未交房,物業(yè)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商繳納;

(2)將房屋出租,租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)由租住戶繳納的;

(3)物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的,全體業(yè)主可以拒交,但要有有力的證據(jù)。

四、物業(yè)費(fèi)交多少怎么確定?

(一)物業(yè)管理費(fèi)如何確定

物業(yè)管理公司為你業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項(xiàng)目,其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有不同的。有些服務(wù)項(xiàng)目,其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶協(xié)商而確定的。而有些服務(wù)項(xiàng)目,其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。具體來(lái)說(shuō),有些項(xiàng)目是一次性收費(fèi);有些項(xiàng)目則是定期收取的,有些項(xiàng)目的收取方式較為靈活。具體情況也要看簽訂的物業(yè)管理合同是如何規(guī)定的。

(二)物業(yè)管理費(fèi)確定原則

物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受?chē)?guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約,不能亂收費(fèi);另一方面,物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制。所以簽訂的物業(yè)管理合同也不能違背國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約。

(三)物業(yè)管理費(fèi)必須明碼標(biāo)價(jià)

物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)(包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)),應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),標(biāo)明服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。

要是出現(xiàn)了業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)的情況,要先看一下具體是因?yàn)槭裁丛虿唤唬羰且驗(yàn)槲锕芄緵](méi)有提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù),這種情況下不交物業(yè)費(fèi),那么還說(shuō)的過(guò)去。否則的話,就有可能對(duì)物管公司構(gòu)成違約,那么就需要業(yè)主構(gòu)成違約責(zé)任。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸鎮(zhèn)江律師。


先交物業(yè)費(fèi)才能入住嗎

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