開發(fā)商破產(chǎn)清算業(yè)主怎么辦
(一)、開發(fā)商篇
1、開發(fā)商破產(chǎn)后商品房買賣合同有效嗎?
如果你是剛交完首付,但還沒來得及辦理按揭貸款,這時候開發(fā)商破產(chǎn)了,簽署的商品房買賣合同仍舊是有效的。 因開發(fā)商破產(chǎn)而導(dǎo)致商品房買賣合同無法繼續(xù)履行,那么按照合同開發(fā)商屬于違約行為,應(yīng)退還首付款,并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
2、開發(fā)商能否原價收回未辦理過戶的房屋?
開發(fā)商不能基于破產(chǎn)而要求業(yè)主原價返還房屋,原價收回房屋是侵犯了業(yè)主的權(quán)益的,開發(fā)商無權(quán)這樣做。另外,在此期間房屋升值的,升值后的收益也歸業(yè)主所有。
3、開發(fā)商能否將業(yè)主已購房源進行抵押?
如果業(yè)主與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同已經(jīng)備案,那么開發(fā)商是無法對房屋辦理抵押登記的。房屋過戶前開發(fā)商是可以抵押的,一旦過戶開發(fā)商就無權(quán)抵押了。
(二)、業(yè)主篇
1、業(yè)主是否就開發(fā)商破產(chǎn)有優(yōu)先清償權(quán)?
(1)如果業(yè)主已支付全部房款后開發(fā)商破產(chǎn),那業(yè)主是可以優(yōu)先賠償?shù)摹?/p>
(2)如果業(yè)主僅繳納了首付款簽訂商品房買賣合同后開發(fā)商破產(chǎn),業(yè)主可要求解除合同,返還首付款以及利息。
2、開發(fā)商破產(chǎn)后業(yè)主有權(quán)要求退房嗎?
如果房屋已交付了,但因開發(fā)商破產(chǎn)無法辦理房產(chǎn)證時,業(yè)主可以要求退房。因為房屋雖已交付,房款也已經(jīng)全部支付,但因為并未進行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,無法發(fā)生物權(quán)變更的效力。
3、開發(fā)商破產(chǎn),業(yè)主可以不交房貸嗎?
這樣是萬萬不可以的!雖然開發(fā)商已破產(chǎn),但業(yè)主仍需繼續(xù)還房貸,因為貸款是業(yè)主跟銀行之間的借款關(guān)系,跟開發(fā)商沒直接關(guān)系,開發(fā)商承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。如果業(yè)主不按期交房貸,造成逾期后,銀行或?qū)I(yè)主及開發(fā)商提起上訴,銀行可能會凍結(jié)業(yè)主的賬戶甚至拍賣該房屋。
(三)、后續(xù)篇
1、開發(fā)商破產(chǎn),其它開發(fā)商接盤對業(yè)主購房有影響么?
如果開發(fā)商正常交接的話,一般對業(yè)主的主要影響是會延期交房或辦證的時間,因為接盤后會有一系列的手續(xù)變更問題,所以,業(yè)主與原開發(fā)商約定的交房或辦證事宜一般會受影響而延遲,一般不會有較大的影響。
2、開發(fā)商破產(chǎn),物業(yè)走了業(yè)主怎么辦?
如果開發(fā)商破產(chǎn),物業(yè)全面撤出,社區(qū)問題無人解決的話,業(yè)主可以成立業(yè)主委員會,自行另聘物業(yè)公司,或者等待接盤開發(fā)商聘請物業(yè)公司進行入駐。
以上就是對于開發(fā)商破產(chǎn)清算業(yè)主怎么辦這個問題的解答了,可以看出來,開發(fā)商對于業(yè)主來說是一個十分重要的存在,一旦開發(fā)商破產(chǎn),業(yè)主就會迎來許多對于自己權(quán)益不利的影響,但業(yè)主可以就本文的解答,采取一些適合的方式去降低自己的損失。
開發(fā)商破產(chǎn)清算后對業(yè)主的影響
退房后開發(fā)商不給錢怎么辦
房產(chǎn)證必須由開發(fā)商辦理嗎,法律規(guī)定是什么?
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