一、抵押權與質權的主要區別在于什么?

1、成立要件和保持要件不同。除簽訂抵押合同外，抵押權的成立原則上以抵押登記為條件。抵押權的成立不以抵押物的交付為條件。抵押權的保持也不以抵押權人占有抵押物為條件。經登記成立的抵押權，以抵押登記記載的存在為其保持的條件，注銷登記即意味著登記的抵押權不復存在。質權的成立與保持則與抵押權不同。質權的成立，除簽訂質押合同外，須出質人依質押合同的約定將質物交債權人占有。僅訂立質押合同而不依質押合同的約定移轉質物的占有于債權人，不能成立質權。質權人參質物占有的繼續也是保持質權的條件，質權人喪失對質物的占有，即引起質權的消滅。

2、標的物有所不同。抵押權的標的物為不動產、不動產用益物權和動產;質權的標的物為動產和除不動產用益物權外的其他財產權利，包括債權、股權、知識產權等財產權利。抵押權一質權兩種擔保物權的標的物在動產上有交叉。于動產上成立的擔保物權究竟為抵押權或質權，以債權人是否占有標的物為區別。

3、抵押權與質權的區別在于是否轉移擔保財產的占有。抵押不轉移對抵押物的占管形態，仍由抵押人負責抵押物的保管;質押改變了質押物的占管形態，由質權人負責對質押物進行保管。

二、質權與抵押權的共同點

1、抵押權與質權同為擔保物權。

2、抵押與質押都應以書面形式簽訂抵押合同或質押合同。

3、合同中都不得約定，當債務履行期屆滿，抵押權或質權未受清償的，抵押物或質物的所有權轉移為抵押權人或質權人所有。

4、抵押合同與質押合同都有向有關部門辦理登記的規定。

5、抵押物與質押物都必須辦理登記的，抵押合同與質押合同自登記之日起生效。

6、抵押權與質權與其各自擔保的債權同時存在，同時消滅。

7、抵押權因抵押物滅失而消滅，因滅失所得賠償金，應作為抵押財產;質權因質物滅失而消滅，因滅失所得賠償金，應作為出質財產。

8、抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用;質押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金、質物的保管費用和實現質權的費用。

9、抵押物折價或拍賣、變賣的價款超過債權的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人補足;質物折價或拍賣、變賣的價款超過債權的部分歸出質人所有，不足部分由債務人補足。

10、無論抵押或質押，當債務人不履行債務時，債權人都享有對該抵押物或質物折價或拍賣、變賣價款的優先受償權。

11、抵押人轉讓已辦理登記的抵押物，應當通知抵押權人，并告知受讓人轉讓物已抵押的情況，抵押人未通知抵押權人或未告知受讓人的，轉讓行為無效;股票出質后不得轉讓,但經出質人與質權人協商同意的除外。商標權、專利權、著作權中的財產權出質后，出質人不得轉讓，但經出質人與質權人協商同意的除外，轉讓所得價款應提前清償債權。

12、抵押物不移轉占有;以股票出質設定質押，由于股票市場電子化，股票無須移轉占有。

13、抵押人可用依法有權處分的國有土地使用權、房屋使用權等權利設定抵押;質押人以匯票、支票、本票、債券等。

采用質押的方式擔保的，在擔保關系建立之后，質權人是可以占有質押物的。但是抵押并不以轉移標的物的占有為條件，所有不管是以房產還是車輛等財產用作抵押，在抵押期限都是不會變更抵押物的所有權和使用權的。

建設銀行房屋抵押貸款有哪些規定?

抵押權包括哪些類型？

撤銷抵押登記的程序如何辦理？