一、按揭房再貸款的基本要求有哪些？

1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國(guó)公民

2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好

3、同意以個(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件

4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途

二、所需基礎(chǔ)資料：

1、房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件.

2、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明

3、申請(qǐng)人及配偶收入證明

4、借款用途的相關(guān)證明

5、銀行要求提供的其它相關(guān)資料銀行利率及還款方式：

1、銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率或適當(dāng)浮動(dòng);

2、貸款期限一年以內(nèi)的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式;貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。

三、貸款步驟：

1.客戶提供資料

2.評(píng)估房產(chǎn)

3.銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù)

4.贖樓并解押

5.抵押登記

6.重新開始還款

四、房屋貸款的利率

1、等額本金法

月還款額=本金/n 剩余本金*月利率

總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2 0.5)

第一個(gè)月還款額6883.33 元，最后一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元。

2、等額本息法

月還款額=本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]

總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金

第一個(gè)月還款額為5343.38 元(每月相同)。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。

3、等額本金計(jì)算公式：

每月還款額=每月本金 每月本息

每月本金=本金/還款月數(shù)

每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率

計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

綜合上面所說的，購買按揭房是可以實(shí)施再貸款的，但對(duì)于再貸款的一般就必須要符合法律規(guī)定的要求來進(jìn)行辦理，而且自己還需要符合規(guī)定的基本要求，這樣才能更好的保障銀行的利益不受到損害，同時(shí)對(duì)于公民可以盡量的辦理貸款手續(xù)，也不存在任何的糾紛。

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