一、不動(dòng)產(chǎn)跨境擔(dān)保抵押權(quán)登記的方式有哪些?

1.內(nèi)保外貸

是擔(dān)保人注冊地在境內(nèi)、債務(wù)人和債權(quán)人注冊地均在境外的跨境擔(dān)保。

2.外保內(nèi)貸

是擔(dān)保人注冊地在境外、債務(wù)人和債權(quán)人注冊地均在境內(nèi)的跨境擔(dān)保。

3.其他形式跨境擔(dān)保

是除前述內(nèi)保外貸和外保內(nèi)貸以外的其他跨境擔(dān)保情形，包括但不限于：

第一、擔(dān)保人在境內(nèi)、債務(wù)人與債權(quán)人分屬境內(nèi)或境外的跨境擔(dān)保;

第二、擔(dān)保人在境外、債務(wù)人與債權(quán)人分屬境內(nèi)或境外的跨境擔(dān)保;

第三、擔(dān)保當(dāng)事各方均在境內(nèi)，擔(dān)保物權(quán)登記地在境外的跨境擔(dān)保;

第四、擔(dān)保當(dāng)事各方均在境外，擔(dān)保物權(quán)登記地在境內(nèi)的跨境擔(dān)保。

二、跨境擔(dān)保的法律依據(jù)

《中華人民共和國外匯管理?xiàng)l例》第十九條規(guī)定，提供對(duì)外擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)向外匯管理機(jī)關(guān)提出申請，由外匯管理機(jī)關(guān)根據(jù)申請人的資產(chǎn)負(fù)債等情況作出批準(zhǔn)或者不批準(zhǔn)的決定;國家規(guī)定其經(jīng)營范圍需經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)在向外匯管理機(jī)關(guān)提出申請前辦理批準(zhǔn)手續(xù)。申請人簽訂對(duì)外擔(dān)保合同后，應(yīng)當(dāng)?shù)酵鈪R管理機(jī)關(guān)辦理對(duì)外擔(dān)保登記。經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國政府或者國際金融組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸提供對(duì)外擔(dān)保的，不適用前述規(guī)定。

《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十一條規(guī)定，當(dāng)事人以不動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記。《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條規(guī)定，以不動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)白登記時(shí)設(shè)立。據(jù)此可知，由國家外匯管理局或其授權(quán)的分支局管理的不動(dòng)產(chǎn)跨境抵押(含反擔(dān)保涉及的不動(dòng)產(chǎn)抵押，下同)，其抵押權(quán)須經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記，該抵押權(quán)白登記時(shí)設(shè)立。

對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)跨境擔(dān)保的相關(guān)情況應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際來進(jìn)行處理和認(rèn)定，對(duì)于相關(guān)事項(xiàng)的處理的相關(guān)方式，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)定程序辦理，如果在辦理的過程中，違反了相關(guān)法律規(guī)定，那么必然會(huì)導(dǎo)致出現(xiàn)相關(guān)的矛盾和糾紛，應(yīng)當(dāng)由行政部門來對(duì)相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行認(rèn)定。

不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例全文

不動(dòng)產(chǎn)登記

不動(dòng)產(chǎn)抵押必須辦理登記嗎？