一、不動產(chǎn)跨境擔保抵押權(quán)登記的方式有哪些?

1.內(nèi)保外貸

是擔保人注冊地在境內(nèi)、債務(wù)人和債權(quán)人注冊地均在境外的跨境擔保。

2.外保內(nèi)貸

是擔保人注冊地在境外、債務(wù)人和債權(quán)人注冊地均在境內(nèi)的跨境擔保。

3.其他形式跨境擔保

是除前述內(nèi)保外貸和外保內(nèi)貸以外的其他跨境擔保情形，包括但不限于：

第一、擔保人在境內(nèi)、債務(wù)人與債權(quán)人分屬境內(nèi)或境外的跨境擔保;

第二、擔保人在境外、債務(wù)人與債權(quán)人分屬境內(nèi)或境外的跨境擔保;

第三、擔保當事各方均在境內(nèi)，擔保物權(quán)登記地在境外的跨境擔保;

第四、擔保當事各方均在境外，擔保物權(quán)登記地在境內(nèi)的跨境擔保。

二、跨境擔保的法律依據(jù)

《中華人民共和國外匯管理條例》第十九條規(guī)定，提供對外擔保，應(yīng)當向外匯管理機關(guān)提出申請，由外匯管理機關(guān)根據(jù)申請人的資產(chǎn)負債等情況作出批準或者不批準的決定;國家規(guī)定其經(jīng)營范圍需經(jīng)有關(guān)主管部門批準的，應(yīng)當在向外匯管理機關(guān)提出申請前辦理批準手續(xù)。申請人簽訂對外擔保合同后，應(yīng)當?shù)酵鈪R管理機關(guān)辦理對外擔保登記。經(jīng)國務(wù)院批準為使用外國政府或者國際金融組織貸款進行轉(zhuǎn)貸提供對外擔保的，不適用前述規(guī)定。

《中華人民共和國擔保法》第四十一條規(guī)定，當事人以不動產(chǎn)抵押的，應(yīng)當辦理抵押物登記。《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條規(guī)定，以不動產(chǎn)抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記。抵押權(quán)白登記時設(shè)立。據(jù)此可知，由國家外匯管理局或其授權(quán)的分支局管理的不動產(chǎn)跨境抵押(含反擔保涉及的不動產(chǎn)抵押，下同)，其抵押權(quán)須經(jīng)不動產(chǎn)登記機構(gòu)登記，該抵押權(quán)白登記時設(shè)立。

對于不動產(chǎn)跨境擔保的相關(guān)情況應(yīng)當結(jié)合實際來進行處理和認定，對于相關(guān)事項的處理的相關(guān)方式，應(yīng)當嚴格按照規(guī)定程序辦理，如果在辦理的過程中，違反了相關(guān)法律規(guī)定，那么必然會導(dǎo)致出現(xiàn)相關(guān)的矛盾和糾紛，應(yīng)當由行政部門來對相關(guān)事項進行認定。

不動產(chǎn)登記暫行條例全文

不動產(chǎn)登記

不動產(chǎn)抵押必須辦理登記嗎？