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寧波
階段性擔保是什么意思
階段性擔保是什么意思？
階段性擔保的意思就是借款人以所購房屋用于貸款抵押時，在辦理《房屋所有權證》及《國有土地使用證》之前，擔保單位必須為該筆貸款提供階段性擔保。
保證內(nèi)容主要是：
(1)貸款前所售房屋未設置抵押;
(2)不存在任何產(chǎn)權糾紛和財務糾紛;
(3)不得將該房屋轉賣;
(4)協(xié)助購房人辦理所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》。擔保的期限從購房人辦理產(chǎn)權轉移登記之日起至辦理《房屋他項權證》交貸款銀行保管時止。階段性保證責任不僅有利于貸款銀行正確行使抵押權，而且可以保障購房人的合法權益。
階段性擔保源于商品房預售，銀行之所以在辦理預售商品房抵押權登記時需要開發(fā)商提供階段性擔保，主要原因便在于雖然購房者簽訂了房屋買賣合同，但畢竟購房人尚未取得房屋所有權這一物權，銀行尚不能取得所購房屋的正式抵押權。在銀行取得正式的抵押權之前，需要歷經(jīng)預售商品房竣工、購房者取得預售房屋所有權、銀行完成預售房屋的抵押權登記等階段，故在銀行順利取得正式的抵押權之前確實存在一個未知的時間狀態(tài)。
階段性擔保指中介公司或擔保公司承擔自銀行放款之日起至銀行執(zhí)管《房地產(chǎn)其他權利證明》之日止的連帶保證責任。銀行向借款客戶放款，必須等拿到《房地產(chǎn)其他權利證明》，明確沒有其他人或單位對該套房產(chǎn)具有任何權利后才能進行。而房產(chǎn)交易中心辦理《房地產(chǎn)其他權利證明》需要一定的工作日期，如果辦理階段性擔保，由中介公司或擔保公司承擔這段時間的風險責任，銀行就可以提前放款，從而加速房產(chǎn)交易完成的速度。
如果交易雙方希望快速完成交易，應當支付階段性擔保費。而如果對交易速度沒有特別的要求，就沒有必要一定支付階段性擔保費。
階段性擔保費的基本是，在100萬元以內(nèi)按400元/筆收取;在100萬元以上的，按照貸款額的0.1%收取。
綜上所述，擔保行為是在公民出現(xiàn)債務的情況下為了讓債權人放心其償還的能力而委托第三方作為經(jīng)濟保障，但是擔保人并不是始終都愿意承擔起這種具有高風險的責任的，所以擔保人可以選擇在一定的時間段內(nèi)負責而此外不負擔任何的代為償還的義務。
銀行貸款擔保人有哪些責任？
擔保合同無效擔保人還有法律責任嗎？
反擔保人能不能要求債務人再反擔保
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