我們大家都知道，現在的房價不斷上漲，人們的購房需求也在不斷增加，許多無良商家趁此機會不斷提高房價，而購房者又因為自身的需求不得不購買，就造成了惡性循環，甚至出現了炒房的現象，國家出臺房產稅優惠政策也是為了減輕購房者的負擔，主要包括契稅等稅費的優惠。

房產稅征收有哪些優惠政策?

城市房地產稅實行按年征收，分期繳納，具體納稅期限，由當地稅務機關確定。對外商投資企業城市房地產稅的減免，由各省人民政府決定。城市房地產稅按年計征。城市房地產稅制中對某些特殊情況給予減稅或免除稅負的一種優待規定。2009年以前城市房地產稅的減稅、免稅規定主要由地方政府給與，例如：

(1)新建的房屋，自落成的月份起免稅三年。

(2)翻建房屋超過新建期50%的，從竣工月份起免稅二年。(以上兩項免稅規定不適用于外商投資企業)。

(3)華僑、僑眷用僑匯購買或建造的房屋，從發給房屋產權證之日起，五年免征房產稅。

(4)其他有特殊情況的房產，經省級以上人民政府批準后，可以減稅或免稅。

征收房地產稅是確鑿無疑的方向

在剛剛結束的十三屆全國人大一次會議新聞發布會上，大會發言人張業遂就房產稅問題回答記者提問，稱房地產稅立法由全國人大常委會預算工作委員會和財政部牽頭組織起草。目前正在加快起草完善法律草案重要問題的論證、內部征求意見等工作，爭取早日完成提請常委會初次審議的準備工作。

如果說之前各界對于“要不要征收房地產稅”還有爭議的話，那么這次大會發言人無疑是釋放了鮮明的信號——征收房地產稅，已經是確鑿無疑的方向。

相關知識

1、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產免征房產稅。但上述免稅單位的出租房產不屬于免稅范圍。

2、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產免征房產稅。但如學校的工廠、商店、招待所等應照章納稅。

3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產免征房產稅。但經營用的房產不免。

4、個人所有非營業用的房產免征房產稅。但個人擁有的營業用房或出租的房產，應照章納稅。

5、對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行所屬分支結構自用的房地產，免征房產稅。

6、從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。

7、經財政部批準免稅的其他房產。

(1)老年服務機構自用的房產免稅。

(2)損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經有關部門鑒定，在停止使用后，可免征房產稅。

(3)納稅人因房屋大修導致連續停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產稅，免征稅額由納稅人在申報繳納房產稅時自行計算扣除，并在申報表附表或備注欄中做相應說明。

(4)在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間，一律免征房產稅。但工程結束后，施工企業將這種臨時性房屋交還或估價轉讓給基建單位的，應從基建單位減收的次月起，照章納稅。

(5)為鼓勵地下人防設施，暫不征收房產稅。

(6)從1988年1月1日起，對房管部門經租的居民住房，在房租調整改革之前收取租金偏低的，可暫緩征收房產稅。對房管部門經租的其他非營業用房，是否給予照顧，由各省、自治區、直轄市根據當地具體情況按稅收管理體制的規定辦理。

(7)對高校后勤實體免征房產稅。

(8)對非營利性的醫療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛生機構自用的房產，免征房產稅。

(9)從2001年1月1日起，對按照政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業和自收自支的事業單位向職工出租的單位自有住房，房管部門向居民出租的私有住房等，暫免征收房產稅。

(10)對郵政部門坐落在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內的房產，應當依法征收房產稅;對坐落在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍以外的上在縣郵政局內核算的房產，在單位財務帳中劃分清楚的，從2001年1月1日起不再征收房產稅。

(11)向居民供熱并向居民收取采暖費的供熱企業的生產用房，暫免征收房產稅。這里的“供熱企業”不包括從事熱力生產但不直接向居民供熱的企業。

購房者不僅要關注房價的變動，也要時刻關注國家頒布的稅收優惠政策，每年根據經濟發展狀況、購房人數以及購房需求，國家會不斷對稅收優惠政策進行調整用以減輕購房者的經濟負擔，同時，也可以選擇銀行貸款來分期付款，緩解財政緊張的狀況。

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