我們大家都知道，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)不斷上漲，人們的購(gòu)房需求也在不斷增加，許多無(wú)良商家趁此機(jī)會(huì)不斷提高房?jī)r(jià)，而購(gòu)房者又因?yàn)樽陨淼男枨蟛坏貌毁?gòu)買，就造成了惡性循環(huán)，甚至出現(xiàn)了炒房的現(xiàn)象，國(guó)家出臺(tái)房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策也是為了減輕購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，主要包括契稅等稅費(fèi)的優(yōu)惠。

房產(chǎn)稅征收有哪些優(yōu)惠政策?

城市房地產(chǎn)稅實(shí)行按年征收，分期繳納，具體納稅期限，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確定。對(duì)外商投資企業(yè)城市房地產(chǎn)稅的減免，由各省人民政府決定。城市房地產(chǎn)稅按年計(jì)征。城市房地產(chǎn)稅制中對(duì)某些特殊情況給予減稅或免除稅負(fù)的一種優(yōu)待規(guī)定。2009年以前城市房地產(chǎn)稅的減稅、免稅規(guī)定主要由地方政府給與，例如：

(1)新建的房屋，自落成的月份起免稅三年。

(2)翻建房屋超過(guò)新建期50%的，從竣工月份起免稅二年。(以上兩項(xiàng)免稅規(guī)定不適用于外商投資企業(yè))。

(3)華僑、僑眷用僑匯購(gòu)買或建造的房屋，從發(fā)給房屋產(chǎn)權(quán)證之日起，五年免征房產(chǎn)稅。

(4)其他有特殊情況的房產(chǎn)，經(jīng)省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)后，可以減稅或免稅。

征收房地產(chǎn)稅是確鑿無(wú)疑的方向

在剛剛結(jié)束的十三屆全國(guó)人大一次會(huì)議新聞發(fā)布會(huì)上，大會(huì)發(fā)言人張業(yè)遂就房產(chǎn)稅問(wèn)題回答記者提問(wèn)，稱房地產(chǎn)稅立法由全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)和財(cái)政部牽頭組織起草。目前正在加快起草完善法律草案重要問(wèn)題的論證、內(nèi)部征求意見(jiàn)等工作，爭(zhēng)取早日完成提請(qǐng)常委會(huì)初次審議的準(zhǔn)備工作。

如果說(shuō)之前各界對(duì)于“要不要征收房地產(chǎn)稅”還有爭(zhēng)議的話，那么這次大會(huì)發(fā)言人無(wú)疑是釋放了鮮明的信號(hào)——征收房地產(chǎn)稅，已經(jīng)是確鑿無(wú)疑的方向。

相關(guān)知識(shí)

1、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但上述免稅單位的出租房產(chǎn)不屬于免稅范圍。

2、由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但如學(xué)校的工廠、商店、招待所等應(yīng)照章納稅。

3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但經(jīng)營(yíng)用的房產(chǎn)不免。

4、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但個(gè)人擁有的營(yíng)業(yè)用房或出租的房產(chǎn)，應(yīng)照章納稅。

5、對(duì)行使國(guó)家行政管理職能的中國(guó)人民銀行總行所屬分支結(jié)構(gòu)自用的房地產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。

6、從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

7、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

(1)老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)免稅。

(2)損壞不堪使用的房屋和危險(xiǎn)房屋，經(jīng)有關(guān)部門鑒定，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅。

(3)納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅，免征稅額由納稅人在申報(bào)繳納房產(chǎn)稅時(shí)自行計(jì)算扣除，并在申報(bào)表附表或備注欄中做相應(yīng)說(shuō)明。

(4)在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時(shí)性房屋，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。但工程結(jié)束后，施工企業(yè)將這種臨時(shí)性房屋交還或估價(jià)轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)從基建單位減收的次月起，照章納稅。

(5)為鼓勵(lì)地下人防設(shè)施，暫不征收房產(chǎn)稅。

(6)從1988年1月1日起，對(duì)房管部門經(jīng)租的居民住房，在房租調(diào)整改革之前收取租金偏低的，可暫緩征收房產(chǎn)稅。對(duì)房管部門經(jīng)租的其他非營(yíng)業(yè)用房，是否給予照顧，由各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況按稅收管理體制的規(guī)定辦理。

(7)對(duì)高校后勤實(shí)體免征房產(chǎn)稅。

(8)對(duì)非營(yíng)利性的醫(yī)療機(jī)構(gòu)、疾病控制機(jī)構(gòu)和婦幼保健機(jī)構(gòu)等衛(wèi)生機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。

(9)從2001年1月1日起，對(duì)按照政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支的事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，房管部門向居民出租的私有住房等，暫免征收房產(chǎn)稅。

(10)對(duì)郵政部門坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法征收房產(chǎn)稅;對(duì)坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍以外的上在縣郵政局內(nèi)核算的房產(chǎn)，在單位財(cái)務(wù)帳中劃分清楚的，從2001年1月1日起不再征收房產(chǎn)稅。

(11)向居民供熱并向居民收取采暖費(fèi)的供熱企業(yè)的生產(chǎn)用房，暫免征收房產(chǎn)稅。這里的“供熱企業(yè)”不包括從事熱力生產(chǎn)但不直接向居民供熱的企業(yè)。

購(gòu)房者不僅要關(guān)注房?jī)r(jià)的變動(dòng)，也要時(shí)刻關(guān)注國(guó)家頒布的稅收優(yōu)惠政策，每年根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、購(gòu)房人數(shù)以及購(gòu)房需求，國(guó)家會(huì)不斷對(duì)稅收優(yōu)惠政策進(jìn)行調(diào)整用以減輕購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，同時(shí)，也可以選擇銀行貸款來(lái)分期付款，緩解財(cái)政緊張的狀況。

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