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房屋抵押怎么貸款才可以
一、辦理房屋抵押手續(xù)
1、抵押人和抵押權(quán)人簽訂書面的房屋;
2、雙方帶房屋所有權(quán)證書和身份證件共同到房屋所在地的房屋管理局申請抵押登記。
二、房地產(chǎn)抵押的基本條件根據(jù)我國的有關(guān)規(guī)定,下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押
(1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
(2)抵押人依法有權(quán)處分的國有土地的使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;
(3)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權(quán)。
同時(shí),下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押:
(1)土地所有權(quán);
(2)耕地、、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán),以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)除外;
(3)用于學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公益性的房地產(chǎn);
(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的房地產(chǎn);
(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的房地產(chǎn);
(6)其他依法不得抵押的房地產(chǎn)。
房地產(chǎn)可以重復(fù)設(shè)定抵押。根據(jù)我國法律的規(guī)定,如果房地產(chǎn)抵押后,該房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保的余額部分,可以再次抵押,但不得超出其余額部分。也就是說重復(fù)抵押是允許的,但該房地產(chǎn)的價(jià)值要大于(或等于)它所擔(dān)保的債權(quán)的總和。
三、銀行發(fā)放抵押貸款時(shí)要對房地產(chǎn)進(jìn)行重新估價(jià)抵押貸款申請人買進(jìn)房地產(chǎn)時(shí)的價(jià)格,稱為房地產(chǎn)成交價(jià)格。但是,金融機(jī)構(gòu)并不把房地產(chǎn)成交價(jià)格作為確定抵押房地產(chǎn)價(jià)值的依據(jù),而必須由發(fā)放抵押貸款的金融機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對該房地產(chǎn)重新估價(jià)。因?yàn)楫?dāng)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人(即金融機(jī)構(gòu))需要將該房地產(chǎn)予以變賣來實(shí)現(xiàn)它的債權(quán),所以金融機(jī)構(gòu)必須了解該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值是多少,這樣才能確定其貸款額度(按房地產(chǎn)價(jià)值的一定比率確定),以確保貸款的安全。
四、如何簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同
在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中,借款人與銀行需簽訂書面的《住房抵押》,該合同主要包括抵押合同和借款合同兩部分。
房子的抵押貸款對于我們生活有著積極的意義,可以在短時(shí)間里緩解自己的困難,所以對于當(dāng)事人來說,自己的利益維護(hù)存在問題,對于有關(guān)的當(dāng)事人來說,最為關(guān)鍵的就是自己的利益訴求有著法律上的支持,從而更好的維護(hù)自己的合法利益。
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侯學(xué)超律師,畢業(yè)于鄭州大學(xué)法學(xué)院,現(xiàn)為浙江同舟律師事務(wù)所專職律師。 曾從事多年的企業(yè)法務(wù)工作,處理了大量的民商事糾紛,具有豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)和訴訟技巧,能夠針對具體案情做出具體分析并制定相應(yīng)的策略,努力為每位當(dāng)事人提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。 自執(zhí)業(yè)以來秉承誠信、謹(jǐn)慎、嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)致的執(zhí)業(yè)理念,以“受人之托,忠人之事”為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn),最大限度維護(hù)和保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。 擅長領(lǐng)域:民商事合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、婚姻繼承、交通事故、公司治理與股權(quán)糾紛等。 咨詢電話:13780097531(微信同號),來律師事務(wù)所面談時(shí),請?zhí)崆邦A(yù)約。 辦公地址:浙江省寧波市高新區(qū)江南路666號寧興大廈8樓。
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