現(xiàn)在市面上的金融機(jī)構(gòu)比較多，在一些企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中，會(huì)出現(xiàn)因?yàn)橘Y金暫時(shí)不足而向這些金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款的情形，金融機(jī)構(gòu)會(huì)要求企業(yè)用土地、房屋等資產(chǎn)作為貸款的抵押擔(dān)保。那企業(yè)抵押擔(dān)保法律風(fēng)險(xiǎn)都有哪些?律霸小編將為您進(jìn)行解答。

一、抵押物范圍限制的法律風(fēng)險(xiǎn)

抵押物可以是動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn)的用益物權(quán)，但是抵押物也是有一定的范圍限制的。《物權(quán)法》第180條規(guī)定了可以設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)范圍，而《物權(quán)法》第184條則進(jìn)一步明確了不得設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)范圍，兩條分別從正反面規(guī)定了抵押物的范圍限制。

如果因?yàn)榈盅何锊环戏ǘǚ秶囊?guī)定而造成抵押合同無(wú)效，不僅僅可能給銀行方面帶來(lái)?yè)p失，對(duì)于借款人的企業(yè)來(lái)講，也可能會(huì)因?yàn)橘J款抵押無(wú)效而蒙受巨大損失，比如時(shí)間成本的浪費(fèi)，資信等級(jí)的降低。因此，在提供抵押擔(dān)保時(shí)，除非你是另懷目的的，一定要對(duì)抵押物的范圍進(jìn)行嚴(yán)格審核，以防范法律風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生。

二、抵押手續(xù)不完備的法律風(fēng)險(xiǎn)

抵押手續(xù)不完備將直接影響融資目的的實(shí)現(xiàn)，甚至導(dǎo)致抵押合同不生效。抵押手續(xù)不完備在企業(yè)貸款抵押中的主要表現(xiàn)為以下幾種情形：

(1)未依法辦理審批手續(xù)。如果法律、法規(guī)要求必須經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)才能抵押，未經(jīng)批準(zhǔn)，則抵押無(wú)效。如國(guó)務(wù)院制定的《全民所有制工業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)換經(jīng)營(yíng)機(jī)制條例》第15條規(guī)定的企業(yè)的關(guān)鍵設(shè)備、成套設(shè)備或重要建筑物。

(2)未依法辦理登記手續(xù)。抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移抵押物占有狀態(tài)的一種物權(quán)，因此，為了滿(mǎn)足公示公信的原則，物權(quán)法對(duì)于抵押權(quán)的生效作了明確的規(guī)定。一些特定抵押物的抵押權(quán)只有經(jīng)過(guò)抵押登記方能生效。

比如，以建筑物和其他土地附著物;建設(shè)用地使用權(quán);以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。

(3)混淆登記和批準(zhǔn)的區(qū)別。

(4)未經(jīng)同意以共同共有的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押。共有財(cái)產(chǎn)的抵押多見(jiàn)于夫妻共有財(cái)產(chǎn)和家庭共有財(cái)產(chǎn)。對(duì)以共同共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的，應(yīng)經(jīng)其他共有人的同意，否則抵押無(wú)效。

三、抵押物不足值的法律風(fēng)險(xiǎn)

主要有兩種類(lèi)型：

(1)超值抵押。是指抵押人的抵押物的價(jià)值低于其擔(dān)保的債權(quán)的價(jià)值。在設(shè)定抵押時(shí)，抵押物所擔(dān)保的債權(quán)不得超過(guò)抵押物的價(jià)值。

需要說(shuō)明的是，超值抵押并不是無(wú)效，一句法律規(guī)定：抵押人所擔(dān)保的債權(quán)超出其抵押物價(jià)值的，超出的部分不具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)力。債權(quán)人只能要求債務(wù)人以抵押物之外的財(cái)產(chǎn)清償債務(wù)。

這個(gè)規(guī)定看起來(lái)貌似受損害的只可能是銀行而非企業(yè)，但是實(shí)際上不是這樣的。銀行之間可以協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，將相關(guān)企業(yè)騙貸或者超值抵押的行為信息發(fā)布到業(yè)務(wù)聯(lián)網(wǎng)上，達(dá)到信息共享，防止和規(guī)避因信息欠缺造成管理上的漏洞及貸款損失的可能。這樣一來(lái)，有過(guò)“前科”的企業(yè)再想貸款就困難了。

(2)重復(fù)抵押。重復(fù)抵押是財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。

企業(yè)重復(fù)抵押必須符合以下條件：

其一，重復(fù)抵押的設(shè)定必須以抵押物價(jià)值扣除已有的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)總額后，尚有余額為前提條件。

其二，重復(fù)抵押所擔(dān)保的債權(quán)金額設(shè)定不得超出抵押物的余額部分，超出的部分不具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ?/p>

以上就是小編為您提供的企業(yè)抵押擔(dān)保法律風(fēng)險(xiǎn)的具體內(nèi)容。在現(xiàn)實(shí)情況中，會(huì)有一些企業(yè)因?yàn)樽约旱睦娑活櫹嚓P(guān)的規(guī)定，將同一個(gè)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行多次抵押、未辦理抵押登記等，這種情況下，金融機(jī)構(gòu)就會(huì)承受巨大的經(jīng)濟(jì)損失，所以退款個(gè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)針對(duì)這些風(fēng)險(xiǎn)，做出合理的防范措施，以避免不必要的損失。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸泰州律師。

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