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寧波
房屋贈與合同的有效期
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一、贈與合同的定義
贈與合同屬于諾成合同，即雙方當事人意思表達一致時，贈與合同成立并生效。多數國家承襲羅馬法的傳統，規定贈與合同在當事人雙方意思表示一致時即告成立，不必等待交付贈與物，即為諾成行為。《合同法》第一百八十五條，贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。不過，根據《合同法》第一百八十六條，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。因此，在實際交付贈與的財產前，贈與人可以隨時撤銷贈與。此外，還有一種特殊的贈與形式，即遺贈。遺贈是指自然人通過遺囑的方式，將其遺產的一部分或全部贈與國家、社會或者法定繼承人以外的自然人的一種民事法律行為。遺贈是贈與的一種特殊形式，接受贈與人是法定繼承人以外的人或組織。
二、房屋贈與合同的有效期
對于房產贈與，它是指房屋所有人將房屋所有權無償贈給他人的行為。根據有關法規的規定，受贈房屋須提交房屋所有權證、贈與合同等書面證件，到房地產管理機構辦理正式的房屋所有權轉移登記手續后，房產贈與行為才具有法律效力。受贈人也只有經辦理登記手續后才能取得房屋的所有權。
三、房屋贈與手續的幾個步驟
(一)贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規定，房屋贈與一定要采用書面形式;
(二)房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅;
(三)辦理公證。根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證;
(四)辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記時，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書;
(五)贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。
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