一、不動產(chǎn)買賣合同的生效條件是什么?

①主體合格，當(dāng)事人應(yīng)具備訂立合同的條件。

②意思表示真實。

③行為不違反法律及社會公共利益?！吨腥A人民共和國合同法》第52條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。

④形式合法?！吨腥A人民共和國合同法》規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

二、不動產(chǎn)買賣合同的基本內(nèi)容有哪些?

1、當(dāng)事人相關(guān)信息。

2、標(biāo)的物基本信息。

3、價款。

4、履行期限、地點、方式

5、違約責(zé)任

6、解決爭議的方式

7、合同生效條款

8、合同中止、終止或解除條款

9、合同的變更與轉(zhuǎn)讓

10、附件

三、不動產(chǎn)買賣合同可以解除的情形有哪些?

《中華人民共和國合同法》

第九十四條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

四、不動產(chǎn)買賣合同無效的情形有哪些?

《中華人民共和國合同法》第52條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：

(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(3)以合法形式掩蓋非法目的;

(4)損害社會公共利益;

(5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

其實，大多數(shù)合同生效的條件基本都是一致的，關(guān)于不動產(chǎn)買賣合同，類似于商品房買賣合同，那是必須要到房管局網(wǎng)簽備案的，但簽了房屋認(rèn)購書以后就不能再隨便違約了，合同生效后沒有法定條件的不能隨便解除。

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