一、合同毀約賠償協(xié)議書怎么寫

甲方(出賣人)：XXX有限公司。

乙方(買受人)：XXXXX小區(qū) 單元 房業(yè)主。

鑒于：

1、XXXX年 月 日，甲、乙雙方共同簽訂了《北京市商品房預(yù)售合同》(合同編號： )，乙方購買XXXXX小區(qū)住宅樓，乙方已向甲方支付購房款人民幣 元。

2、甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前向乙方交付商品房。

3、XX小區(qū)住宅樓工程逾期竣工，甲方未能按合同約定期限向乙方交付商品房。

4、乙方已收到甲方的《入住通知書》，甲方自XXXX年XX月XX日起辦理入住手續(xù)，乙方同意甲方的逾期交房違約金截止至XXXX年XX月XX日。

5、乙方已于XXXX年XX月XX日辦理了入住手續(xù)，接收了商品房。

6、自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，甲方逾期交房XXX日，對照《XX市商品房預(yù)售合同》第十三條之約定，甲方按日計(jì)算向乙方支付全部已付款萬分之四的違約金，甲方應(yīng)向乙方支付逾期違約金人民幣 元。

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議共同執(zhí)行

（一）、甲方向乙方支付逾期交房違約金人民幣 元，于XXXX年 月 日前以現(xiàn)金方式一次付清。

（二）、乙方收到甲方支付的違約金給甲方開具收據(jù)。

（三）、乙方收到甲方支付違約金，視同甲方已履行違約賠償責(zé)任，乙方不得再向甲方提出金錢給付主張或要求。

（四）、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

（五）、本協(xié)議一式三份，甲方持兩份，乙方持一份，具有同等法律效力。

甲方：________

二、合同違約賠償?shù)姆绞?/strong>

合同違約賠償包括三種：一是恢復(fù)原狀，二是金錢賠償，三是代物賠償。具體內(nèi)容如下：

(一)合同違約賠償包括恢復(fù)原狀

1、恢復(fù)原狀指回復(fù)到損害發(fā)生前的原狀。例如借用人損壞了借用的手機(jī)，經(jīng)修好后返還出借人，這里的修理即是恢復(fù)原狀。又如，購買的衣服因質(zhì)量不合格而退貨，退貨就是恢復(fù)原狀;

2、恢復(fù)原狀如果是給付金錢，需加付利息。例如，買方付款后賣方不交貨，賣方除退款，還應(yīng)加付貨款的利息。

(二)合同違約賠償包括金錢賠償

違約后進(jìn)行合同違約賠償如果想要恢復(fù)原狀，實(shí)際生活中比較困難，所以可以進(jìn)行金錢賠償，這樣的話簡便易行，是合同違約賠償?shù)闹饕绞健?/p>

(三)合同違約賠償包括代物賠償

違約后進(jìn)行合同違約賠償選擇金錢賠償時(shí)，如果違約人資金困難，沒錢，但是違約人有其它財(cái)產(chǎn)，可以折抵相應(yīng)金額，代物賠償也就是以其它財(cái)產(chǎn)替代賠償。

合同違約情節(jié)不是很嚴(yán)重的，也不想走司法手續(xù)的，可以雙方心平氣和的進(jìn)行溝通一下，只要可以很愉快的協(xié)商一致，那么就按照雙方協(xié)議的辦理即可。如果不能愉快的溝通解決，就得走司法手續(xù)，起訴。起訴帶著雙方簽訂的合同就可以。

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