一、支付首付款解除合同要擔(dān)責(zé)嗎?

買方支付首付款后，房貸政策變化導(dǎo)致不符合辦理銀行按揭貸款條件為由主張解除合同，買方是否需要承擔(dān)違約責(zé)任的問題，其中首先明確的是，房貸政策變化在法律上是并不屬于不可抗力，即不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，并不必然導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，而是有可能被認定為不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由。

因?qū)Ψ竭`約而依法解除合同的，可要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

二、法律規(guī)定是什么？

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條，即因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人;

這一規(guī)定通常會認為，立法背景主要針對的是一套房屋的買賣，如果遇到政策調(diào)整變化，不具備買房資格導(dǎo)致銀行無法繼續(xù)放貸，法律會根據(jù)具體情況予以判斷，但是在二套房買賣中或者說在在當(dāng)下各地限購政策頻繁發(fā)布的情況下，法律的層面會推定認為，當(dāng)事人應(yīng)該預(yù)料到若無法房貸或者首付比例提高而無法履約的風(fēng)險，這種情況下，當(dāng)事人仍需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、哪些情形下可以解除合同?

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

5、法律規(guī)定的其他情形。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十七條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

一般來說，買賣合同中的一方支付了首付款后而另一方要求解除合同的，如果是出現(xiàn)了可以法定解除合同的事由，那么主張解除合同的一方不必承擔(dān)違約責(zé)任，但是需要返還對方已經(jīng)支付的首付款，但是解除合同給對方造成損失的，就應(yīng)當(dāng)賠償對方的損失。

合同解除的條件是什么,解除合同的法律依據(jù)有哪些

單方解除合同賠償損失嗎？

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