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合同效力和物權(quán)效力的區(qū)別有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 1011人看過

我們先區(qū)分一下合同效力和物權(quán)效力的概念都是什么。

1.合同效力的概念指的就是依照法律所賦予的,主要依照法律成立的合同而產(chǎn)生約束力的含義。合同效力可以分為以下這幾大類,包括有效合同,效力待定的合同,無效合同,還有可變更和撤銷的合同。

2.不過物權(quán)效力指的則是按照大陸的法民法理論對于物權(quán)法律效力的相關(guān)概括。

主要包括下面這幾個方面:

1.第一個指的是物權(quán)具有對世的效力還具有排他的效力,所以它只需要憑借著權(quán)利人對物的支配行為就可以輕松實現(xiàn),并且可以排除掉第三人不合法的干涉,所以它是對于權(quán)利人之外的全部不特定的人員可以說具有相對普遍的約束力。

2.第二個方面,物權(quán)指的是具有追及的效力和歸一的效力:

擁有物不論最后落入到哪個人的手中,物權(quán)人都有權(quán)利向現(xiàn)在的實際占有人申請權(quán)利,追回原物,第三個方面是指物權(quán)具有優(yōu)先的效力,并且如果在同一個物品上有多種權(quán)利并存時,那么物權(quán)就有優(yōu)先債權(quán)行使的效力,并且擔(dān)保債權(quán)也具有優(yōu)先于沒有擔(dān)保債權(quán)下去行使的效力。

按照我國《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定,對于合同效力和物權(quán)效力之間的區(qū)別有著明確的說明:

1.按照第九條規(guī)定,如果是依法登記的話,那么不動產(chǎn)物權(quán)的變更,轉(zhuǎn)讓,消滅和設(shè)立,就可以最終發(fā)生一定的效力。如果沒有并沒有登記的話,就不會發(fā)生效力,但是如果法律有另外規(guī)定的話,那么情況另外會有變化。

2.按照第十五條規(guī)定的話,如果當(dāng)事人之間有簽訂關(guān)于設(shè)立,變更,消滅或者是轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除非是法律或者是合同當(dāng)中有著另外的規(guī)定,那么從從合同成立的時候就已經(jīng)開始生效。

所以,合同效力和物權(quán)效力必須予以區(qū)分,同時即使合同是有效的,但是并不會必然引起物權(quán)的變動。

簡單來說,合同的含義指的僅僅是不動產(chǎn)物權(quán)的意思,然而不動產(chǎn)登記則是轉(zhuǎn)移物權(quán)的意思,只有將這兩者進行結(jié)合,最終才算是完成了物權(quán)行為。


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