我們先區(qū)分一下合同效力和物權(quán)效力的概念都是什么。

1.合同效力的概念指的就是依照法律所賦予的，主要依照法律成立的合同而產(chǎn)生約束力的含義。合同效力可以分為以下這幾大類，包括有效合同，效力待定的合同，無(wú)效合同，還有可變更和撤銷(xiāo)的合同。

2.不過(guò)物權(quán)效力指的則是按照大陸的法民法理論對(duì)于物權(quán)法律效力的相關(guān)概括。

主要包括下面這幾個(gè)方面：

1.第一個(gè)指的是物權(quán)具有對(duì)世的效力還具有排他的效力，所以它只需要憑借著權(quán)利人對(duì)物的支配行為就可以輕松實(shí)現(xiàn)，并且可以排除掉第三人不合法的干涉，所以它是對(duì)于權(quán)利人之外的全部不特定的人員可以說(shuō)具有相對(duì)普遍的約束力。

2.第二個(gè)方面，物權(quán)指的是具有追及的效力和歸一的效力：

擁有物不論最后落入到哪個(gè)人的手中，物權(quán)人都有權(quán)利向現(xiàn)在的實(shí)際占有人申請(qǐng)權(quán)利，追回原物，第三個(gè)方面是指物權(quán)具有優(yōu)先的效力，并且如果在同一個(gè)物品上有多種權(quán)利并存時(shí)，那么物權(quán)就有優(yōu)先債權(quán)行使的效力，并且擔(dān)保債權(quán)也具有優(yōu)先于沒(méi)有擔(dān)保債權(quán)下去行使的效力。

按照我國(guó)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于合同效力和物權(quán)效力之間的區(qū)別有著明確的說(shuō)明：

1.按照第九條規(guī)定，如果是依法登記的話，那么不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變更，轉(zhuǎn)讓，消滅和設(shè)立，就可以最終發(fā)生一定的效力。如果沒(méi)有并沒(méi)有登記的話，就不會(huì)發(fā)生效力，但是如果法律有另外規(guī)定的話，那么情況另外會(huì)有變化。

2.按照第十五條規(guī)定的話，如果當(dāng)事人之間有簽訂關(guān)于設(shè)立，變更，消滅或者是轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除非是法律或者是合同當(dāng)中有著另外的規(guī)定，那么從從合同成立的時(shí)候就已經(jīng)開(kāi)始生效。

所以，合同效力和物權(quán)效力必須予以區(qū)分，同時(shí)即使合同是有效的，但是并不會(huì)必然引起物權(quán)的變動(dòng)。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，合同的含義指的僅僅是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的意思，然而不動(dòng)產(chǎn)登記則是轉(zhuǎn)移物權(quán)的意思，只有將這兩者進(jìn)行結(jié)合，最終才算是完成了物權(quán)行為。

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