合同在成立之后并不是一定就會(huì)生效的，現(xiàn)實(shí)中因?yàn)槿狈贤б鴮?dǎo)致合同無(wú)效的情況其實(shí)也是蠻多的。但有些時(shí)候，雖然認(rèn)定合同無(wú)效，不過(guò)對(duì)方卻已經(jīng)實(shí)際將合同履行完畢了，那么無(wú)效合同已實(shí)際履行完畢怎么辦呢?請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行具體了解吧。

一、 什么情況下合同會(huì)無(wú)效?

1、買(mǎi)賣權(quán)屬有爭(zhēng)議的合同無(wú)效

根據(jù)《合同法》規(guī)定，出售人應(yīng)當(dāng)對(duì)所出售的房屋擁有絕對(duì)的、無(wú)任何瑕疵的所有權(quán)，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議的房屋權(quán)屬尚未確定，出售人并不一定擁有絕對(duì)所有權(quán)，其簽訂的房屋買(mǎi)賣合同自然無(wú)效。

2、合同的內(nèi)容、形式、訂立程序違反規(guī)定的合同無(wú)效

從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而訂立的合同，或者法律規(guī)定必須經(jīng)過(guò)審批才能生效卻未經(jīng)審批程序的合同等，這都屬于不符合法律法規(guī)的合同，履行這樣的合同會(huì)損害社會(huì)公共利益，因此會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效。

3、當(dāng)事人沒(méi)有合法資格的合同無(wú)效

如果無(wú)行為能力人或限制行為能力的自然人在未經(jīng)其法定代理人同意的情況下訂立的合同;未獲得追認(rèn)的無(wú)權(quán)代理合同;沒(méi)有法人資格卻以法人名義訂立的合同等，皆會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效。

4、當(dāng)事人意思表示不真實(shí)并因此損害國(guó)家、集體、第三人利益或公共利益的合同無(wú)效

按照規(guī)定，違背當(dāng)事人一方真實(shí)意愿的合同，包括欺詐的合同、脅迫的合同，會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效。而且，當(dāng)事人進(jìn)行虛假意思表示的合同，包括當(dāng)事人惡意串通損害國(guó)家、集體或第三人利益的合同，偽裝的合同(以合法形式掩蓋非法目的)，也是無(wú)效的。

二、無(wú)效合同已實(shí)際履行完畢怎么辦

無(wú)效合同經(jīng)主張無(wú)效或訴請(qǐng)法院確認(rèn)無(wú)效之后，根據(jù)我國(guó)《民法通則》第六十一條及《合同法》第五十八條、第五十九條的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任類型主要有以下三種：

1、返還財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人因無(wú)效合同而取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)折價(jià)補(bǔ)償。

2、賠償損失。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此所遭受的實(shí)際損失，雙方皆有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3、收歸國(guó)有或返還集體、第三人。

也就是說(shuō)，合同一旦被確認(rèn)無(wú)效，雙方當(dāng)事人則需要依照無(wú)效合同將從對(duì)方取得的財(cái)產(chǎn)返還給對(duì)方，使財(cái)產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到訂立合同之前的原始狀態(tài)。

就包括返還財(cái)產(chǎn)、賠償損失以及收歸國(guó)有或返還集體、第三人。實(shí)際應(yīng)該通過(guò)哪種方式來(lái)處理，就要結(jié)合具體的情況了。而要是你在這方面還有不清楚的地方，可以直接來(lái)電咨詢我們的專業(yè)律師。

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