在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見(jiàn)反饋
回到頂部
寧波
租客欠房租怎么辦？
1.在簽訂合同時(shí)，將可能會(huì)發(fā)生的事情盡量考慮周到，約定處理方式方法，如約定解除合同的條件，是拖欠租金達(dá)多少個(gè)月以上或拖欠費(fèi)用達(dá)多少元以上，出租方有權(quán)單方解除;也可約定拖欠租金可用停水停電的方式催收;也可約定承租方棄置房屋不顧的情形，出租方有權(quán)封存、拍賣房?jī)?nèi)物品，等等。這樣，日后出現(xiàn)這樣情況，處理起來(lái)就有依據(jù)。只要這些約定沒(méi)有違反法律法令，都是有效的，對(duì)雙方都有約束力。
2.解除合同依照法定程序進(jìn)行。
按《合同法》第96條規(guī)定，一定要將解除合同的通知送達(dá)到對(duì)方的手上，并留有證據(jù)。只有解除合同通知送到對(duì)方手上時(shí)，合同才算解除。
3.出租方采取停水、停電的措施，必須要有依據(jù)。
因?yàn)楦鶕?jù)合同法意思自治原則，合同當(dāng)事人只要不違反我國(guó)法律的強(qiáng)制性規(guī)定，雙方可以自由創(chuàng)設(shè)權(quán)利義務(wù)。合同的約定就是依據(jù)。如果合同沒(méi)有約定允許停水停電的或合同尚未解除的，則不能采取這種措施，否則，此舉是構(gòu)成侵權(quán)的，到頭來(lái)就會(huì)“有理變成無(wú)理”，要賠償對(duì)方損失的。因此，這類措施不應(yīng)濫用，運(yùn)用要有依據(jù)，用得恰當(dāng)。
4.要充分利用法定的標(biāo)的物提存制度。
提存機(jī)關(guān)為公證機(jī)關(guān)。提存物品應(yīng)依法進(jìn)行，出租方千萬(wàn)不能單方擅自處理房?jī)?nèi)物品，要處理房?jī)?nèi)物品時(shí)，務(wù)必要請(qǐng)公證處的公證員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行物品提存公證。提存公證是法律認(rèn)可的一種法律行為，可作證據(jù)使用。同時(shí)，要做好物品請(qǐng)點(diǎn)記錄，做好物品保管工作，以便將來(lái)物品交接。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問(wèn)題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
網(wǎng)絡(luò)仲裁對(duì)網(wǎng)貸有用嗎
2020-12-22仲裁委員會(huì)的法律效力
2021-01-22什么食品可以申請(qǐng)專利
2021-02-23企業(yè)破產(chǎn)法司法解釋三有什么內(nèi)容
2020-11-28老人財(cái)產(chǎn)歸誰(shuí)就誰(shuí)贍養(yǎng)嗎
2021-03-09交通事故是否適用小額訴訟
2021-01-31合同中的仲裁條款有效還是無(wú)效要如何確認(rèn)
2021-01-23購(gòu)買集資房要什么條件
2020-12-05領(lǐng)養(yǎng)孩子長(zhǎng)大了可以斷絕關(guān)系嗎
2020-12-25代書(shū)遺囑的有效條件及見(jiàn)證人資格
2021-03-16一線城市樓市退燒,2020北京房產(chǎn)最新政策
2021-02-18房產(chǎn)中介能能否索要中介費(fèi)
2020-12-29競(jìng)業(yè)限制不平等是否有效
2020-12-11勞務(wù)合同適用什么法律
2020-12-11勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解不成的情形應(yīng)該怎么解決
2021-03-24旅游意外險(xiǎn)保單索賠流程是什么
2021-02-20家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的現(xiàn)狀如何
2020-12-02精神病人自殺,保險(xiǎn)公司應(yīng)否理賠
2020-12-04保險(xiǎn)公司克扣員工工資怎么處理
2021-02-10怎樣提前解除保險(xiǎn)合同
2021-02-28