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裝修合同是我們每個人在購買房屋時所一定會遇到的問題，但是對于裝修合同的概念以及裝修合同生效期的了解卻是極少的，讓大家在購買房屋，裝修房屋的時候能夠在最開始簽訂裝修合同的時候，就能利用裝修合同來保護(hù)自己的權(quán)益。不讓自己掉入裝修合同的陷阱。

一、裝修合同的概念

裝修合同就是為了房屋裝修而依照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律規(guī)定、簽訂的合同。

裝修合同就是為了房屋裝修而簽訂的合同。這個合同是依照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合家庭居室裝飾裝修工程施工的實際情況，在雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就發(fā)包人的家庭居室裝飾裝修工程(以下簡稱工程)的有關(guān)事宜達(dá)成的協(xié)議。

二、裝修合同的簽訂注意事項

簽訂裝修合同是日常生活中一項重要的法律活動，合同條款是否完善直接關(guān)系到發(fā)包方的切身利益。為了盡可能保護(hù)發(fā)包方在裝修合同中的合法、合理利益，對于相關(guān)條款應(yīng)明確約定，所以在簽訂合同時，一定要謹(jǐn)慎。

1、裝修合同之承包方

資格審查作為發(fā)包方，為預(yù)防欺詐，應(yīng)了解承包方主要的情況:1、確認(rèn)承包方的主體資格是否真實與合法，是否是經(jīng)過工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的企業(yè)法人，是否具有從事民用建筑裝飾裝修工程的資質(zhì)，資質(zhì)等級符合本次施工的要求。2、確認(rèn)簽約人的資格，若是委托代理人是否具有授權(quán)委托書。3、了解承包方的經(jīng)營范圍、社會信譽(yù)等以確定其履約能力，必要時可以去參觀發(fā)包方正在施工的裝修現(xiàn)場。

2、裝修合同之材料

在合同中關(guān)于材料應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的約定，如可約定由承包人提供的材料、設(shè)備，承包人應(yīng)在材料運到施工現(xiàn)場前通知發(fā)包人，并接受發(fā)包人檢驗。承包方提供的材料和設(shè)備質(zhì)量必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗合格證明，同時必須符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。若承包方提供的材料和設(shè)備不符合標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)立即更換和重做。

3、裝修合同之期限

在合同中，應(yīng)對工期進(jìn)行明確的約定，承包方應(yīng)按期完成工程。如果因發(fā)包人未按約定完成其應(yīng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的，工期應(yīng)當(dāng)順延。但如因承包人責(zé)任不能按期開工或無故中途停工而影響工期的，工期不順延。

4、裝修合同之質(zhì)量

裝修合同中，作為承包方，應(yīng)注意對承包事項的基本信息進(jìn)行準(zhǔn)確、詳細(xì)約定，應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工。

1、對于產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)進(jìn)行明確約定

按國家制定的施工及驗收規(guī)范為質(zhì)量評定驗收標(biāo)準(zhǔn)，以避免產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)方面發(fā)生爭議。

2、承包方應(yīng)嚴(yán)格按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工

按照發(fā)包方認(rèn)可的設(shè)計、施工方案和做法說明完成工程，確保質(zhì)量。

5、裝修合同之檢驗

為保障發(fā)包方的合理利益，應(yīng)在合同中明確約定，對隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)。裝修合同應(yīng)約定，工程竣工后，承包方應(yīng)通知發(fā)包方驗收，發(fā)包方在合理時間內(nèi)組織驗收，并辦理驗收移交手續(xù)。如果發(fā)包方不能在規(guī)定時間內(nèi)組織驗收，及時通知承包方另行安排時間驗收。若發(fā)包方在驗收時發(fā)現(xiàn)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，可要求承包方賠償或返工。

6、裝修合同之保修期

為了保障發(fā)包方的利益，雙方應(yīng)在合同中明確約定保修期，保修期在驗收合格后起算，雙方可在驗收合格后填寫工程保修單。

7、裝修合同之價款

為了避免風(fēng)險，應(yīng)特別注意在裝修合同中對價款支付時間、方式、違約責(zé)任等進(jìn)行明確約定。

1、明確約定款項的支付方式，如以現(xiàn)金、匯票或是支票，分期支付制。

2、明確約定款項支付時間，開工前發(fā)包方支付相當(dāng)于總價款20%的工程款;完成50%的工程量后，支付相當(dāng)于總價款30%的工程款;竣工驗收后，支付總價款50%的工程款。因此，訂立合同時，建議發(fā)包方根據(jù)實際情況對工程概況、違約責(zé)任、管轄地等約定清楚，以降低合同履行風(fēng)險和保證合同順利履行，并盡可能保障自身的合法、合理利益。

三、裝修合同生效期

《合同法》第44條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。但合同成立并非等于合同生效，因為只有依法成立的合同才能生效。一般而言，合同的生效要件包括：

(l)合同生效中當(dāng)事人訂立合同時具有相應(yīng)的締約行為能力。

(2)合同生效時當(dāng)事人意思表示真實。

(3)合同生效時生效中合同不違反法律或社會公共利益

(4)合同生效中的內(nèi)容必須確定或可能。

另外，合同生效，根據(jù)(合同法)第44條第2款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的合同，必須依照規(guī)定辦理批準(zhǔn)登記等手續(xù)才能生效;否則，即使具備了上述一般合同的生效要件，合同也不生效。該款規(guī)定主要體現(xiàn)了國家對合同自由的適度干預(yù)或者對善意第三人的保護(hù)。例如，根據(jù)擔(dān)保法>第41條、第42條之規(guī)定，當(dāng)事人以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，必須經(jīng)縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押物登記后，抵押合同才生效。

以上就是小編簡單的為大家介紹了裝修合同以及裝修合同生效期，大家在購買房屋和裝修房屋的時候，都應(yīng)該仔細(xì)的研讀合同的每一條細(xì)節(jié)，不要讓不法裝修公司有機(jī)可乘，損害自身的利益，讓自己在裝修房屋的過程中，保障自己的權(quán)益，最后挑一個好日子，搬進(jìn)自己幸福的新家。

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