一、如何判定買賣合同解除條件是否合法?

1、只要是雙方經(jīng)協(xié)商同意一致同意的，并且簽署了解約協(xié)議進(jìn)行確認(rèn)的，不需要其它附加條件，就可以解除原有合同。

2、附解除條件的合同一般在成立時(shí)，即時(shí)生效;在解除條件成就與否未定期間，只是合同效力消滅與否處于不確定狀態(tài)，合同雙方所為的民事權(quán)利設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移或消滅一概發(fā)生法律效力，一方當(dāng)事人享有條件未成就的合同利益，另一方遭受相對應(yīng)的不利益，如解除條件成就，雙方利益相互轉(zhuǎn)化，如此必有一方不希望解除條件成就，而另一方希望解除條件成就，學(xué)理上將這種希望或可能性稱之為期待權(quán)，雙方的關(guān)系稱為期待的法律關(guān)系或期待權(quán)關(guān)系。期待權(quán)利人在解除條件成就與否未定之前，可以放棄期待權(quán)，放棄期待權(quán)將喪失享受利益的地位，雙方當(dāng)事人的法律關(guān)系消滅。但在解除條件成就后，期待權(quán)內(nèi)容已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，不能放棄期待權(quán)，所能放棄的是因期待權(quán)實(shí)現(xiàn)所取得的權(quán)利。

3、正是因?yàn)楹贤?dāng)事人之間的關(guān)系在此階段處于不穩(wěn)定狀態(tài)，接受履行的一方只是暫時(shí)獲得利益，履行義務(wù)一方只是暫時(shí)失去某種利益。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)尊重解除條件成就與否未定狀態(tài)，不得不正當(dāng)使條件成就或不成就。期待權(quán)一方處于在條件成就時(shí)享有利益的法律地位，為保護(hù)這一地位，很多國家法律規(guī)定期待義務(wù)人負(fù)有不侵害期待權(quán)利人因條件成就所應(yīng)得利益，如臺灣地區(qū)“民法典”第100條規(guī)定“附條件之法律行為當(dāng)事人，于條件成否未定前，若有損害相對人因條件成就所應(yīng)得利益之行為者，負(fù)賠償損害之責(zé)任”。

4、合同協(xié)議解除的條件，是雙方當(dāng)事人協(xié)商一致解除原合同關(guān)系。其實(shí)質(zhì)是在原合同當(dāng)事人之間重新成立了一個(gè)合同，其主要內(nèi)容為廢棄雙方原合同關(guān)系，使雙方基于原合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)歸于消滅。

5、協(xié)議解除采取合同(即解除協(xié)議)方式，因此應(yīng)具備合同的有效要件，即：當(dāng)事人具有相應(yīng)的行為能力;意思表示真實(shí);內(nèi)容不違反強(qiáng)行法規(guī)范和社會公共利益;采取適當(dāng)?shù)男问健?/p>

二、合同的法定解除條件

合同法第94條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

1.因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，該合同失去意義，應(yīng)歸于消滅。在此情況下，我國合同法允許當(dāng)事人通過行使解除權(quán)的方式消滅合同關(guān)系。

2.在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。此即債務(wù)人拒絕履行，也稱毀約，包括明示毀約和默示毀約。作為合同解除條件，它一是要求債務(wù)人有過錯(cuò)，二是拒絕行為違法(無合法理由)，三是有履行能力。

3.當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。此即債務(wù)人遲延履行。根據(jù)合同的性質(zhì)和當(dāng)事人的意思表示，履行期限在合同的內(nèi)容中非屬特別重要時(shí)，即使債務(wù)人在履行期屆滿后履行，也不致使合同目的落空。在此情況下，原則上不允許當(dāng)事人立即解除合同，而應(yīng)由債權(quán)人向債務(wù)人發(fā)出履行催告，給予一定的履行寬限期。債務(wù)人在該履行寬限期屆滿時(shí)仍未履行的，債權(quán)人有權(quán)解除合同。

4.當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。對某些合同而言，履行期限至為重要，如債務(wù)人不按期履行，合同目的即不能實(shí)現(xiàn)，于此情形，債權(quán)人有權(quán)解除合同。其他違約行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，也應(yīng)如此。

5.法律規(guī)定的其他情形。法律針對某些具體合同規(guī)定了特別法定解除條件的，從其規(guī)定。

在我國有專門的法律條例來規(guī)范合同管理的，就是為了讓其履約和取消能更加合理合法，不能私下操作后引發(fā)很多事端，造成不必要的麻煩。相關(guān)法律條例針對合同法定解除的條件也給出了很詳盡的解釋說明，就是為了方便大家能更好地將其運(yùn)用到實(shí)踐中。

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