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寧波
購房違約定金雙倍賠償?shù)臈l件是什么
1、定金合同要合法且成立
如果想要定金罰則得以實現(xiàn)，那么定金合同就必須合法且成立。定金合同是依附于主合同，為擔保債權(quán)實現(xiàn)而設(shè)定金錢權(quán)利義務(wù)關(guān)系的從合同。也就是說，定金的產(chǎn)生、變更和消滅都是依賴于主合同的產(chǎn)生、變更和消滅的。定金合同作為從合同是不能獨立存在的。此外，定金合同屬于實踐性合同，即定金合同從實際交付定金之日起才會生效。需要注意的一點是：定金合同必須以書面的形式呈現(xiàn)，口頭上的約定是無效的。
只有定金合同的合法和成立，才能保證雙倍返還定金的罰則能得以實施。
2、違約行為與合同目的落空之間要有因果關(guān)系
違約行為或合同未能實現(xiàn)，不是導致雙倍返還定金的必然結(jié)果，只有二者同時具備且存在一定的因果關(guān)系事，雙倍返還定金的罰則方可適用。也就是說，如果存在因為違約行為導致合同不能正常履行的情況，才能雙倍將定金返還給支付方。
3、存在違約行為
首先，定金罰則的前提是有違約行為的出現(xiàn)。這里指的違約行為是根本違約行為，也就是導致合同無法履行的違約行為，其中包括了不能履行、遲延履行以及不完全履行等多種形態(tài)。出現(xiàn)這樣的違約行為，才能雙倍返還定金。
4、有合同目的落空的事實
二、定金的特征有哪些?
定金具有下列特征：
1、定金具有從屬性。
定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。
2、定金的成立具有實踐性。
定金是由合同當事人約定的，但只有當事人關(guān)于定金的約定，而無定金的實際交付，定金擔保并不能成立。只有合同當事人將定金實際交付給對方，定金才能成立。
3、定金具有預先支付性。
只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔保的作用。因此，定金具有預先支付性。
4、定金具有雙重擔保性。
即同時擔保合同雙方當事人的債權(quán)。就是說，交付定金的一方不履行債務(wù)的，喪失定金;而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。
定金合同是依附于主購房合同的，如果是買家違約的話，買家不需要雙倍賠償定金，但交給賣家的定金不能要求退還，是賣家違約才要返還雙倍的定金。沒有考慮好是否要買這套房子的話，不要隨便交定金。
定金合同的內(nèi)容有哪些？
返還定金是否要先解除合同
開發(fā)商返還定金的情形有哪些
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