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生活中經(jīng)常遇到這種情況:當事人雙方簽訂了合同,在合同履行過程中出現(xiàn)意外,一方主張解除,并向人民法院起訴,這種案件在審判實踐中各地做法不一,有的受理,有的不受理,法律適用的不統(tǒng)一也由此體現(xiàn),在此,律霸小編將通過一個判決不解除合同案例為您介紹司法實踐的做法。
一、案例回顧
我國《合同法》為了防止行使合同解除權(quán)的一方當事人在相對人違約以后,濫用解除合同的權(quán)利,特別在合同的法定解除條件中對催告義務(wù)做了的規(guī)定。但是,這一規(guī)定經(jīng)常被很多當事人忽略,所以往往在他們認為穩(wěn)操勝券時,結(jié)果卻輸了官司。
2009年9月1日,原告黃某與被告李某經(jīng)過協(xié)商,簽訂了一份《房屋租賃合同書》,合同中約定黃某將位于平馬鎮(zhèn)慶平路某號房屋的第一層鋪面出租給李某作為商品經(jīng)營使用,租賃期限十年(時間從2009年9月1日至2019年9月1日),租金為30000元/年。雙方還對履行的方式做了約定:李某先付租金后用房,于每年8月份前付清當年的租金。合同簽訂后,黃某與李某都履行了合同規(guī)定的義務(wù),李某于簽訂合同的當年就進入鋪面經(jīng)營。
對黃某而言,鋪面租金收入還算可觀,本以為合同一簽,了事一樁。殊不知,到交付下一年度的租金時,費時傷神的事才真正來臨。李某以資金周轉(zhuǎn)困難等種種理由,延遲支付租金,后經(jīng)過黃某多次催促才補交。之后每次交付租金情況大都如此。黃某逐漸就對李某的失信行徑心存不滿。轉(zhuǎn)眼又到2014年至2015年度的租金交付期限,李某仍未準時交付租金。2014年9月20日,黃某一紙訴狀訴至人民法院,要求解除《房屋租賃合同》,并支付自2014年9月1日起至判決生效時時止的房屋租金。
二、判決結(jié)果
法院審理后認為,原告黃某與被告李某簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實的意思表示,其內(nèi)容未違反法律的強制性規(guī)定,合法有效,對雙方當事人均具有法律約束力。本案被告李某延遲履行后,原告黃某沒有給予合理的時間進行催告,在庭審過程中,被告李某也同意即時支付2014年9月1日至2015年9月1日的租金30000元,并多支付2000元滯納金。原告黃某與被告李某訂立合同時所期望的經(jīng)濟利益得予實現(xiàn),原告黃某的請求不成立。故判決駁回原告黃某的訴訟請求。
三、法官分析
合同解除指在合同有效成立以后,當解除的條件具備時,因一方或雙方當事人的意思表示,使合同自始或僅向?qū)硐麥绲男袨椋彩且环N法律制度。根據(jù)我國《合同法》法中規(guī)定合同的解除分為協(xié)議解除、約定解除、法定解除。
本案雙方當事人并沒有在簽訂合同是約定合同解除的事由,合同簽訂后也沒有就合同解除進行協(xié)商,所以原告的請求權(quán)只能基于符合法定解除合同的條件。法定解除是指合同解除的條件由法律直接規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條規(guī)定,有下列情形之一的,當事人可以解除合同:……(三)當事人一方延遲履行主要債務(wù),經(jīng)催告后,在合理極限內(nèi)仍未履行……,由這條法律條款可知,“一方延遲履行主要債務(wù)”僅僅是合同解除的實質(zhì)要件,而要真正可以行使合同解除權(quán)還需要滿足“經(jīng)催告后,在合理極限內(nèi)認為履行”的形式要件。
結(jié)合本案,黃某未能夠提供充分證據(jù)證明李某經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍未履行主要義務(wù)。而且李某愿意當庭履行合同主要義務(wù),黃某已經(jīng)達到了訂立合同時所期待的目的,李某的行為并不構(gòu)成根本性違約,不符合法定解除的條件,因此法院作出上訴判決。
從上述判決不解除合同案例可知,在合同糾紛案件中,法院是就解除權(quán)的歸屬和效力進行審理,而不是直接判決是否解除當事人的合同,判決結(jié)果也根據(jù)案件事實有所不同,并非總是支持解除合同,如果被告不構(gòu)成違約,則不符合法定解除的條件,更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸太原律師。
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