在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房合同賣方違約金標準是否有明確的規定
一、購房合同賣方違約金標準是否有明確的規定?
購房合同賣方違約金標準并沒有明確的規定，購房合同賣方違約金一般是損失的百分之三十，當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。
當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的“過分高于造成的損失”。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少。
購房合同違約金擔保合同當事人履行購房合同。由于購房合同違約金起到了一定的威懾作用，開發商和購房者為了避免承擔違約金，都盡量按照房產合同約定履行義務，因此購房合同違約金在一定程度上保證了購房合同的順利履行。
二、商品房買賣合同可以解除的情形有幾種?
1、當事人協商一致解除;
2、約定的解除條件成就;
3、因不可抗力致使不能實現合同目的;
4、在合同履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務;
5、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
6、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
7、一手商品房的特別規定：
1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導致買受人合同目的不能實現無法取得房屋;
2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致買受人合同目的不能實現無法取得房屋;
3)出賣人故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;
4)出賣人故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實;
5)房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主體結構質量經核驗確屬不合格;
6)因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的;
7)面積誤差比絕對值超過3%的;
8)出賣人遲延交房或買受人遲延付款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行的;
9)由于開發商的原因逾期辦理產權證超過一年的;
10)合同約定買受人以貸款擔保方式付款，因當事人一方原因或不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能履行的;
8、法律規定的其他情形。
在已經簽訂了購房合同的情況下，賣家是不能無緣無故的違約的，有些賣家是因為簽合同以后房價短時間之內突然上漲，因此就想要單方面的毀約，如果是這種狀況，不是說賣家支付了違約金就行了，還可以通過法律途徑，強行讓賣家履行房屋買賣合同。
購房合同書備案后才能辦按揭嗎？
購房合同無效怎么賠償,購房合同無效如何賠償
購房合同欺詐行為如何界定
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
貨物在運輸過程中毀損如何認定責任主體
2021-03-04學生在校自殺學校需擔責嗎
2021-03-14公司注銷倒閉員工賠償怎么算
2021-03-24如何確定交通事故精神賠償額
2020-11-29唯一住房能逃避法院強制執行嗎
2020-12-29退婚彩禮應該怎么處理
2020-11-23電梯房地下停車位收費合理嗎
2021-02-01交通事故認定書一直沒下來怎么辦
2021-01-27高速事故一般處理多久
2021-03-15使用權房可以轉讓嗎
2020-12-08提供虛假學歷入職違法嗎
2021-01-21代位追償在財險和壽險中的不同運用
2020-11-17什么是保險理財
2021-03-05進出口貨運保險投保的基本內容
2020-11-15什么叫地下保單
2021-03-18事故第三者可否起訴保險公司要求賠償
2021-03-06保險公司申請設立分支機構應具哪些條件
2021-01-13該房的土地出讓金怎么算
2020-11-19集體土地出讓合同范本
2020-12-17土地流轉補償方案的相關內容
2020-11-18