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對(duì)廠(chǎng)房租賃合同的效力如何認(rèn)定?

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 531人看過(guò)

1、審查合同的主體是否適格。

即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。

2、審查租賃的標(biāo)的物是否為法律法規(guī)禁止出租。

但只要法律法規(guī)沒(méi)有禁止出租的房屋，都應(yīng)是可以出租的。

3、審查是否進(jìn)行過(guò)登記備案。

1994年的《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》和《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》，都規(guī)定了租賃各方應(yīng)向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的義務(wù)。《城市房地產(chǎn)管理法》還規(guī)定登記備案后有關(guān)機(jī)關(guān)頒發(fā)的《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。

4、審查房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。

在審判實(shí)踐中許多房屋租賃合同約定逾期支付租金、水電費(fèi)等的滯納金按每日3%計(jì)，因其滯納金過(guò)高，導(dǎo)致滯納金的約定無(wú)效。有人認(rèn)為：只要出租房屋不存在法律、法規(guī)所禁止出租的情形，承租人應(yīng)當(dāng)參考中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期付租金等款項(xiàng)的違約金。

從中不難看出，簽署合同的雙方要在廠(chǎng)房租賃合同中寫(xiě)清廠(chǎng)房情況、租期、租金、違約條款及雙方責(zé)任等。按照規(guī)定，廠(chǎng)房租賃合同期限最長(zhǎng)為二十年，承租人要規(guī)范的使用廠(chǎng)房，如果提前解除租約要事先通知出租房。而出租房在未到期前強(qiáng)制收回廠(chǎng)房的話(huà)，要支付一筆違約金。

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