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寧波
二手房合同要公證嗎
在買(mǎi)二手房之時(shí)，交易雙方可能不信任彼此，在簽訂合同后要給該合同辦理一個(gè)公證手續(xù)。所謂合同公證，是指公證機(jī)關(guān)對(duì)簽訂合同的雙方在自愿的前提下所簽訂的合同內(nèi)容，雙方代表的資格等進(jìn)行認(rèn)真審核后，而出具的公證書(shū)。
為了確保簽訂合同的雙方履行合同條款，避免產(chǎn)生糾紛和訴訟，對(duì)合同內(nèi)容是否符合有關(guān)法律法規(guī)及簽訂合同的雙方代表是否具備合法資格等進(jìn)行公證，是十分必要的。公證機(jī)關(guān)對(duì)合同條款是否違反我國(guó)法律等，要進(jìn)行認(rèn)真審核。
任何合同是不是有效，需要從兩個(gè)方面考慮：
第一，是不是符合法律的規(guī)定;
第二，是不是符合當(dāng)事人的特殊約定。根據(jù)目前的法律規(guī)定，二手房買(mǎi)賣(mài)的一般流程是：當(dāng)事人協(xié)商并簽訂合同后，買(mǎi)方支付價(jià)款，賣(mài)方交付房屋，辦理房屋過(guò)戶登記。
因此，二手房買(mǎi)賣(mài)合同公證不是法律規(guī)定的必須辦理的程序。但是，如果當(dāng)事人在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中約定，只有辦理二手房合同公證后合同才生效的，那么沒(méi)有公證的二手房買(mǎi)賣(mài)合同就是無(wú)效的。
在樓市新政出來(lái)后，二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)越來(lái)越熱鬧，但是由于房屋買(mǎi)賣(mài)涉及的金額較大，而且二手房還涉及到房齡、質(zhì)量以及有無(wú)房產(chǎn)證等問(wèn)題，所以交易雙方確實(shí)有必要將一致意見(jiàn)書(shū)面留存，即使將來(lái)發(fā)生糾紛后也有據(jù)可查。畢竟買(mǎi)房是件大事兒，購(gòu)房者還是需要考慮清楚到底是買(mǎi)二手房呢還是買(mǎi)商品房呢!
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