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寧波
房產(chǎn)抵押登記需要哪些手續(xù)和材料
房產(chǎn)抵押登記需要哪些手續(xù)和材料?
房產(chǎn)抵押登記手續(xù)需要的材料很多，根據(jù)我國擔保法的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押須在簽訂抵押合同的30日內(nèi)在房地產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記手續(xù)是一個不可缺少的法定程序，也是不動產(chǎn)抵押活動中的一個不可缺少的法律文件。辦理房地產(chǎn)抵押登記時，抵押雙方應(yīng)帶齊以下有關(guān)法律文件：
1、營業(yè)執(zhí)照復印件;
2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書;
3、如代理人辦理，應(yīng)有法人代表或當事人的授權(quán)委托書;
4、借款合同(主合同);
5、抵押合同;
6、抵押物的產(chǎn)權(quán)證明(包括《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證書》);
7、如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有，應(yīng)有董事會同意抵押的決議書;
8、如果是重復抵押，應(yīng)提供前抵押權(quán)人同意再次抵押的書面文件;
9、如果是共有房產(chǎn)的抵押，應(yīng)提供所有共有人同意的書面文件;
10、抵押人應(yīng)有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件;
11、其他與抵押有關(guān)的法律文件。
房產(chǎn)抵押登記手續(xù)如何辦理?
辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)的步驟主要有：
1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請;
2、申請人填寫《市房產(chǎn)登記申請表》并提交材料;
3、終審前申請人可撤回登記;
4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審(1-2個工作日);
5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費用;
6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見;
7、如有必要還須進行現(xiàn)場查勘;
8、辦理房產(chǎn)抵押登記復審(1-2個工作日);
9、復審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署復審意見。不符合條件，退回，一次性告知補齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人(7日內(nèi));
10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審(1-2個工作日)，終審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。
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