一、購房合同可以更名嗎?
(一)商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這種情形下即是說合同未備案,那么購房合同是可以進行更名的?! ?/span>
(二)商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記,但是該商品房未竣工驗收。在這種情形下也是有可能進行更名?! ?/span>
(三)商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記,而且該商品房已經(jīng)竣工驗收。這種情形下則不能再對合同進行更名了。根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定:“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前,房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的,房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。”因此,合同備案后不能通過更名來進行交易?! ?/span>
購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。因此購房合同是有效的法律文書,合同能否更名要依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)。
二、購房合同怎么樣更名?
據(jù)上所訴,在前兩種情形下,購房合同是可以進行更名,那么這兩種情形下,購房合同如何來進行更名呢?
(一)商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產(chǎn)商協(xié)商,把合同注銷,以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了,此種情況不涉及稅費?! ?/span>
(二)商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記,但是該商品房未竣工驗收。這種情形下要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告,并由開發(fā)商提交合同更名的原因,此時只需支付相關(guān)手續(xù)費用?! ?/span>
另外,雖然在商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記,而且該商品房已經(jīng)竣工驗收這種情形下不能再對合同進行更名了。但是可以在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在更名人的名下,這實質(zhì)上是一種房產(chǎn)繼承了。
由此可見,房屋買賣合同更名是否合法以及在什么條件下更名、如何更名法律都有詳細的規(guī)定,如果當(dāng)事人想更名,還是應(yīng)當(dāng)提前咨詢相關(guān)法律人員了解相關(guān)法律,根據(jù)自身的情況解決解決房屋買賣合同更名問題,以免對日后造成不必要的麻煩。
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