簽了認購協議書退購房定金絕招有什么

開發商取得預售許可證后，會在開盤前搞公開認購，目的就如上文所言，試探市場并鎖定目標客戶。購房者參與認購就得交一定數額的訂金，而如果這個訂金確定為定金，該認購協議就會有法律層面的約束，一旦合同雙方有一方違約，就會執行違約條款。

定金是指當事人依照《中華人民共和國民法典》第五百八十六條的規定，約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。目前，在商品房買賣過程中，當購房人選中自己滿意的樓盤，與開發商達成購房的初步意向后，開發商通常都要求購房人簽訂認購書(也有叫做預定書或訂購書的)。這些認購書一般都對作為標的物的商品房的具體位置、面積、價款做出約定，同時還約定購房人應當交納的預付款、定金、押金或訂金。一般來說，只有買賣雙方明確書面約定了“定金”字樣，才是法律意義上的定金，才能適用定金罰則。但是，如果買賣雙方在認購書中明確約定了諸如“若因購房人違約造成雙方未能簽訂商品房買賣合同的，則訂金(或押金)不退還;如系因開發商違約造成買賣合同未能簽訂，則應雙倍返還訂金(或押金)”之類的條款，那么，此時訂金與押金均屬于定金的性質，應認定為購房定金。

在《房屋認購書》中，定金該不該退，一般分為以下幾種情況：

1、認購書自然失效，定金返還

簽訂房屋認購書時，如果沒有明確約定商品房的價格、面積、朝向、樓層、戶型等具體條件，雙方都打算將具體事宜留在簽訂購房合同時敲定。而在簽訂購房合同時，雙方又沒有就上述事宜達成一致，后無法簽訂購房合同，這種情況就屬于雙方沒有達成一致，買賣雙方均沒有構成單方面違約。

在這種情況下，房屋認購書就自然失效，開發商應該把定金退還給購房者。

2、認購書約定明確，定金不返還

與第1種情況不同，如果認購書明確約定了簽訂合同的條件和具體內容，購房者卻不同意簽訂購房合同，購房者就得承當違約責任，開發商則有權拒絕返還定金。

3、雙方未就額外事宜達成一致，定金應予返還

簽訂房屋認購書時通常無法覆蓋了情形，比如因限購或限貸導致購房者無法負擔首付，這種情況購房者可能無法依約簽訂購房合同，這種情況下購房者和開發商都不存在違約行為，雙方也不用承擔違約責任，開發商應將定金返還給購房者。

4、開發商提高購房門檻形成單方面違約，此時應雙倍返還定金

簽完認購書后，開發商可能因為某些原因提高購房門檻，比如某些開發商在房款之外增加其他名義的收費項目，認購的房屋被其他購房者買走等，導致購房者無法簽購房合同。這屬于開發商方面的單方面違約，依據《擔保法》的相關規定，開發商應向購房人雙倍返還定金。

簽訂認購書時，購房者應該盡可能明確雙方的權利和義務，如果有必要，可以由專業人士提供專業指導。

買房簽訂認購協議書時應該考慮清楚，最好是確認了房屋真實情況再做決定，避免以后出現實際情況與合同情況不符。當出現雙方就合同事項和額外事宜沒有達成一致等情況時，可以向開發商索取定金返還。

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