一、購房者自身有什么問題辦不了證

1、購房者購房卻未繳清房屋相關(guān)稅費(fèi);

2、辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明提供不充分的

3、開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā);

4、公共維修基金尚未交付;

5、個(gè)別購房者購房入住后進(jìn)行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗(yàn)收合格。

二、房產(chǎn)證可以延遲辦理嗎

房產(chǎn)證是不可以延期辦理的，沒有房產(chǎn)證，不能稱為業(yè)主——起碼在法律層面上是如此。只能算為購房人、房屋使用人。購房人辦房產(chǎn)證，在時(shí)間上沒有法律約束，但產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)。購房人繳納契稅是有時(shí)間限定的。逾期，稅務(wù)官有權(quán)向你征收滯納金。

《商品房買賣合同》在“產(chǎn)權(quán)登記”中分別約定了初始登記與轉(zhuǎn)移登記的辦理期限，導(dǎo)致辦理逾期的情形亦分別約定了違約責(zé)任。

逾期辦理房產(chǎn)證的影響是針對購房者和開發(fā)商有不同的責(zé)任的。

如果是購房者本人推遲辦理兩證，是不存在繳納滯納金之類費(fèi)用的，可以等自己充足的時(shí)候去辦理兩證;但是推遲辦理兩證也是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。

1、依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，不動產(chǎn)所有權(quán)取得是以登記為準(zhǔn)，你不辦理兩證，意味著并未登記，可能存在賣方一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)。

2、從過去房地產(chǎn)登記的經(jīng)驗(yàn)來看，如果中途您的資料遺失，同時(shí)開發(fā)商退出了房地產(chǎn)市場，那么您補(bǔ)齊資料比較麻煩，對于后期辦理兩證增加了一定的難度。

3、如果在該期間需要出售房屋，未辦理兩證，是不能出售的;即使您辦理了兩證，兩證未滿5年，需要繳納全額營業(yè)稅5.8%，相應(yīng)的過戶稅費(fèi)就高很多，會將你出售價(jià)格影響。

以上知識就是小編對“購房者自身有什么問題辦不了證”這一問題進(jìn)行的解答，從上面內(nèi)容我們可以知道購房者自身存在：購房者購房卻未繳清房屋相關(guān)稅費(fèi);辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明提供不充分的;開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)等情形，都會辦不了房產(chǎn)證。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。