商品房交房手續有哪些

商品房交房流程：

第一步：通知交房開發商取得商品房房地產權證（大產權）后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。開發商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用。

第二步：驗明購房身份購房者需要攜帶身份證、購房合同、付款收據、收到的交房通知書到開發商那里驗明購房身份。

第三步：查看入伙資料要求開發商提供《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋土地測繪技術報告書》、《實測面積測繪報告》，并由開發商加以說明。

第四步：現場勘查（驗房）現場驗房時，注意以下常見問題

１、屋頂、門窗、墻面等地方是否存在漏水現象，或者是否有殘留污漬。如果有就說明房屋在防水功能方面存在問題。

２、門窗是否能夠順暢開合，是否存在變形、鎖閉等現象，注意門窗的質量是否合格。而對于防盜門而言，還要檢查其門鈴是否正常。

３、墻面地面也應該仔細檢查，可以用小錘子敲打，如果出現空鼓或開裂現象，則說明墻面地面存在嚴重的質量問題。

４、廚房和衛生間的煙道尤其要注意其是否存在堵塞現象。檢查時可以點燃廢紙，觀察是否有氣體從排煙口排出。

５、衛生間、廚房還應進行防水檢查。可用河沙堵住下水道口，在衛生間廚房注入大量水，２4小時后觀察下樓是否有滲水現象，如果有，則證明防水不合格。

６、檢查水表、電表、天燃氣表等是否運轉如常或存在偷漏現象，記錄房屋的水電氣三表。

7、房屋面積、空間長寬、凈高是否符合合同約定。驗房時做好問題記錄，出現以上問題時可參考購房合同處理，小問題可以要求開發商修整，大問題則慎重對待（比如適當的經濟補償），嚴重的質量問題可以要求退換房并由房開商承擔損失。

第五步：簽署房屋驗收交接表現場驗收無質量問題或問題得到整改處理合格后，簽署房屋驗收交接表。

第六步：費用結算、簽訂協議合同費用清算是指房屋的房款、代收費（契稅、維修基金、水電氣等開戶費）、實測面積誤差導致的房款差額，多退少補。另外，領鑰匙前的物業收費（物管費、專修押金、垃圾清理費）。結算費用后，與物業管理公司簽訂物業服務合同。

第七步：領取鑰匙在物管處領取整套鑰匙、門禁卡、車輛進出證件，這樣就完成交房的所有程序了。

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