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購買商品房是否包括土地所有權(quán)

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 410人看過

購買商品房是否包括土地所有權(quán)

購買商品房沒有包括土地所有權(quán)，個人沒有土地所有權(quán)，可以有土地使用權(quán)。

商品房買賣中最重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。

法律規(guī)定

根據(jù)《土地管理法》第八條規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

購買商品房的時候一般是包括土地使用權(quán)的，如果是小產(chǎn)權(quán)房的話才沒有土地使用權(quán)，因此建議不要盲目購買小產(chǎn)權(quán)房。要是你對于購買商品房后土地所有權(quán)等并不是特別清楚，不了解房屋所有權(quán)的規(guī)定，可以在線咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師解惑。

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