首頁 > 法律常識 > 房產(chǎn)糾紛 > 房屋買賣 > 商品房買賣 > 延期交房購房者能否解約

延期交房購房者能否解約

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 193人看過

一、延期交房購房者能不能解約

開發(fā)商在約定的履行期限屆滿之時，沒有按期交付商品房或者協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)的權屬登記，即出賣人給付延遲。除當事人有約定外，法律一般不認為出賣人因此構成根本性違約，故不直接向守約方也就是購買人賦予解除權。

買受人向出賣人催告履行后，出賣人在合理期限內仍未履行的，買受人可以行使解除權。《商品房買賣合同解釋》第15條第一款規(guī)定：出賣人延遲交付房屋，經(jīng)催告在3個月內和合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予以支持。買受人行使解除權有期限約束。該條第二條規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為3各月，對方當事人沒有催告的，解除權?應當在解除權發(fā)生之日1年內行使，預期不行使的，解除權消滅。當買受人依法行使解除權導致商品房預售合同解除的，則雙方按《合同法》第97條結算及第107條確定出賣人違約責任的承擔。

二、如何計算延期交房的損失

由于出賣人延遲交付房屋，是買受人不能再預定的時間行使占有、使用、收益、處分的權能。根據(jù)《商品房買賣合同解釋》第17條第二項規(guī)定：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償計算方法，預期交付使用房屋的，按照預期交付房屋期間主管部門公布或者資格的房地產(chǎn)評估機關評定的同地段同類房屋租金標準確定。出賣人按此規(guī)定向買受人承擔責任，無需以買受人實際有租賃支出為條件，因為租金收益是買受人基于合同正常履行所應獲取的利益。

注意：對于開發(fā)商提前進行的房屋非正式交付，責任在于開發(fā)商，其應承擔違約責任，支付違約金。

三、哪些情形下可解除購房合同

除了十二種常見的解除購房合同的情形外，《合同法》還做了其他規(guī)定。《合同法》第九十四條“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

3、當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行;

4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。

以上知識就是小編對“延期交房購房者能不能解約”問題進行的解答，除當事人有約定外，法律一般不認為出賣人因此構成根本性違約，故不直接向守約方也就是購買人賦予解除權。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。

該內容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼