在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房預售方的資格是什么
商品房預售方的資格是什么
(一)預售方已交付全部土地使用權轉讓金，取得土地使用權證書。只有向國家繳納了土地出讓金，取得了該土地使用證書后，在該土地上所建的房屋才可以進入流通領域；
(二)預售方持有建設項目規劃許可證。城市的任何建設項目都必須置于城市總體規劃之下，房地產開發商只有在其項目符合規劃，拿到城市建設工程規劃許可證后才能開工建設。否則，屬違章建筑，極有可能被政府強令拆除；
(三)預售方投入開發工程建設的資金已達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定了施工進度和竣工交付日期。這一點很關鍵，從目前的房屋買賣糾紛來看，很大一部分緣于房地產開發商投入不足，不能按時完工。這一規定對打擊房地產投機、欺詐等不法行為效果明顯；
(四)預售方已向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得了商品房預售許可證。
以上條件，預售方必須同時具備。
購房合同的必要條款有哪些
(一)房屋所占土地的使用權。如果賣方未合法取得該土地的使用權，應責成賣方首先向國家繳納土地使用金；
(二)標的及質量條款。您要問明擬買的商品房位于何處何路幾號幾層，是磚混結構還是磚木結構，朝向如何?建筑面積及居住面積各為多少?質量發生問題如何處理?
(三)價款及支付條款。合同中應明確規定每平方米價格及總價，如果包括其他費用如水暖、煤氣的初裝費等、應一并列明；該房款是一次付清還是分期付款?是現金支付還是票據支付?若消費者購買的是期房，最好爭取分期付款方式，簽合同時先付總價款的百分之四十，待工程完工過半時再付百分之三十，等工程竣工交付時付清最后的百分之三十，這樣，就可以給房地產開發商設定對等的義務，減少消費者的購房風險。
(四)違約條款。應列明一方違約時支付違約金的合理數額或違約金計算辦法。如房屋開發商在格式合同中私自定下諸如“若開發商不能按時交付房屋，按該房屋合同價款0.001%支付違約金”的不合理條款時，您應對此堅決抵制，因為這是房地產開發商不想履約的一個征兆。若合同未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價1%至5%的違約金。
綜合上面的介紹，商品房預售房地產公司必須具備四個方面的條件。相信大家看了上面介紹后，對于購房合同的必要條款有哪些的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業的解答。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
健康證明怎么寫,健康證明模板有哪些
2020-11-18公司并購和收購的區別是什么
2021-01-18交通事故訴訟擔保人是律師嗎
2021-01-02判處2年徒刑可以假釋嗎
2020-11-12商業匯票是怎樣申請的
2020-12-08簽訂合同認購書效力
2021-03-09哪些情況下解聘職工要給補償
2021-03-18在職期間是否有保密費和競業限制費
2021-01-13勞動關系糾紛追溯期多久
2021-01-05能要回給妻子的彩禮嗎?
2020-11-26保險市場上的經營主體分幾類
2020-12-14飛機延誤兩小時怎么賠
2021-02-04酒后駕駛把車碰了保險公司賠嗎
2020-11-14保險代理人冒用客戶名義騙領借款,保險代理人構成何罪
2021-02-18銀行貸款抵押購房為什么要買保險
2020-11-18承包國有林地的要求是什么
2021-01-18土地承包經營權的規定是怎樣的
2021-02-15商鋪拆遷補償你知道你應該拿多少錢嗎
2021-01-27城市戶口繼承農村房屋,拆遷可以要求安置房嗎
2021-02-28去年關于廠房拆遷相關補償條例有哪幾點
2021-02-17