房產(chǎn)居間合同無效締約責(zé)任怎么負(fù)

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：《中華人民共和國合同法》第四百二十六條?居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報酬。

房產(chǎn)居間合同無效居間人有損害委托人利益的締約行為，不得要求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

締約過失責(zé)任是指在合同訂立過程中，一方因違背其依據(jù)的誠實信用原則所產(chǎn)生的義務(wù)，而致另一方的信賴?yán)娴膿p失，并應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

《中華人民共和國合同法》第四百二十六條?居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報酬。

房屋居間協(xié)議有哪些陷阱

居間協(xié)議設(shè)定買賣義務(wù)居間協(xié)議約定的是委托人與中介之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不能對委托人設(shè)定必須簽訂買賣合同的義務(wù)。房屋買賣雙方是否簽訂買賣合同，取決于雙方能否對買賣條件達成意向一致，但現(xiàn)實中，一些中介公司以格式條款在居間協(xié)議中約定簽約時限，應(yīng)屬無效。

交易不成收取“違約金”《合同法》明確規(guī)定，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，只能要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用，如實際發(fā)生的交通費、通信費等。中介公司單方面以格式條款約定委托人在買賣不成的情況下承擔(dān)所謂中介服務(wù)費或違約金，不具有法律效力。如果買賣雙方利用了中介的交易信息或依靠其媒介作用達成了交易卻不支付居間費用，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

“意向金”牽制委托人許多中介公司會要求買方支付一定數(shù)額的意向金“以示購買誠意”，一旦中介公司收到該筆費用后都會利用它牽制委托人，使其不得不簽訂買賣合同。現(xiàn)實中，居間協(xié)議不可能包含買賣合同所應(yīng)當(dāng)包含的全部內(nèi)容。在買賣雙方對許多重要交易條件尚未達成一致的情況下，將意向金轉(zhuǎn)化為定金，存在很大的交易風(fēng)險。因此，買賣雙方應(yīng)在簽訂正式的買賣合同后再支付定金。

先收費再辦手續(xù)按規(guī)定，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)單方收取的中介費用最高為房地產(chǎn)交易中心登記成交價的1%;經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶、戶口遷移等手續(xù)后方可收取中介服務(wù)費。但事實上，不少房產(chǎn)中介都在協(xié)議中要求委托人一次性付完全部費用后再辦理相關(guān)手續(xù)。

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