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商品房降價(jià)能不能要求退差價(jià)
商品房降價(jià)能不能要求退差價(jià)
一、不履行合同與誠實(shí)信任原則相悖。
誠實(shí)信用是一切民事法律行為的基礎(chǔ)，它要求締約時(shí)誠實(shí)并不欺不騙，締約后守信并自覺履行。根據(jù)這條原則，無論是開發(fā)商，還是購房者，都應(yīng)該講誠信。
二、購房者不履行合同，也無權(quán)依法解除合同。
解除合同的方式有協(xié)議解除和法定解除，協(xié)議解除在此已不存在，只能看能否適用法定解除。《合同法》第九十四條規(guī)定：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的
(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形”。
購房者似乎可以利用(二)(三)(四)項(xiàng)來解除購房合同，但根據(jù)民法理論及相關(guān)司法解釋，(二)(三)(四)項(xiàng)的解除選擇權(quán)是專屬于守約方的。因此，即使購房者不履行合同，也無權(quán)適用法定解除條件。
三、即使合同解除也要賠償損失。
《合同法》中規(guī)定：“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。”從法律規(guī)定來看，合同解除后約定違約金低于開發(fā)商損失的，開發(fā)商可要求增加，而這損失包括合同履行后可以獲得的利益，即前后房款的差額。可見，即使合同解除，購房者也要賠償相當(dāng)于開發(fā)商的損失。
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，在之前就已經(jīng)簽訂好了合同的話，一般情況下商品房降價(jià)了自己是不能要求退差價(jià)的，因?yàn)樯唐贩勘旧矶际且欢ǖ娘L(fēng)險(xiǎn)是屬于投資類型，出現(xiàn)增值和降價(jià)都是合理的范圍，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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簡介:
1992年畢業(yè)于中南政法學(xué)院法律系。2001年在中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)取得MBA學(xué)位。專職從事律師業(yè)務(wù)以來，為多名涉嫌犯罪的被告人成功進(jìn)行了辯護(hù)。獲得第一屆齊齊哈爾市公訴人與律師辯論大賽的“優(yōu)秀辯護(hù)律師”稱號(hào)。在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)糾紛、醫(yī)療糾紛、建筑施工糾紛案件訴訟上進(jìn)行了成功代理。與多家法律顧問單位取得了很好的溝通與聯(lián)系。
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