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沒商品房預售許可能賣房嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-18 · 702人看過

沒商品房預售許可能賣房嗎

不可以。

商品房預售許可證辦理條件有哪些

為了規范房地產市場，根據國家城市房地產管理法的規定，全國已都實行商品房預售許可證制度。所謂商品房預售是指房地產開發經營企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。房地產開發經營企業在商品房未經初始登記領取房地產權證(俗稱“大產證”)前，銷售商品房的行為均系商品房預售行為，必須持有商品房預售許可證。

未依法取得商品房預售許可證而以預訂、預約、認購、定購等方式變相預售商品房的，均屬無證預售行為。

取得商品房預售許可證應當具備下列條件：

(一)?預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照；

(二)?按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；

(三)?持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監督手續；

(四)?已確定施工進度和竣工交付使用時間；

(五)?七層以下(含本數)的商品房項目，已完成結構工程并封頂；七層以上(不含本數)的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程；

(六)?已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶；

(七)?預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權；

(八)?法律、法規規定的其他條件。

以上知識就是小編對“沒商品房預售許可能賣房嗎”問題進行的解答，通過案件的分析，開發商沒有商品房預售許可證的，是不能銷售商品房的，如果銷售商品房的，銷售行為是無效的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。

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