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商品房購買者何時取得房屋所有權

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-18 · 959人看過

一、如何購買商品房

(一)決定購買房屋，確定購買房屋的價位，制定購房預算;

(二)收集購房信息、進行實地調查，確定購買樓盤;

(三)簽訂認購書，確定購買具體房屋;

(四)簽訂商品房買賣合同，交納首付款或全款;

(五)貸款購房人辦理貸款手續;

(六)辦理預售登記手續?;

(七)辦理入住手續、領取房屋鑰匙;

(八)簽訂物業管理公約，對房屋進行裝修;

(九)辦理產權過戶、領取房屋所有權證;

(十)在保修期內有質量問題開發商負責維修。購房人辦理完房產證后及經過保修期后整個商品房交易最終完成。

如果雙方存在爭議協商不成需通過訴訟方式解決。

二、商品房購買者何時取得房屋所有權

房屋所有權或稱房屋產權是購房者最關心的。這一權利的取得標志著房屋的所有權轉移已告完成，那么在法律上房屋所有權的取得何時發生呢?

按我國有關法律規定，房屋所有權因買賣轉移變更時，應自轉移變更之日起，三個月內辦理轉移變更登記手續，因此，當事人只有辦理完成房屋過戶登記手續，房屋所有權才發生轉移。過戶登記的時間即為所有權轉移的時間。形式上，購房者取得的房產權證即為其所有權證明。這與不動產權利的轉移是要式行為、以登記為成立要件的法律要求是相一致的。所以下列兩種情形法律效力不同：

(1)未辦理過戶登記的，即使房屋已實際交付甚至入住，房屋所有權仍然未發生轉移，仍在轉讓方手里;因此，購房者在此種情形下應與開發商及時聯系，協商辦理有關過戶手續的事宜，及時取得所有權。遇到拖延或明顯違約不辦理的，應按合同有關約定要求開發商承擔違約責任;

(2)房屋買賣雙方已辦理房屋過戶登記手續，買方已取得產權證的，即使雙方尚未實際交付房屋，買方未實際占用、使用該房屋，房屋的所有權也發生了轉移。

以上就是小編為大家整理的有關問題進行的解答。綜上所述，我們可以了解到當在購買商品房之后還沒有獲得相應的房屋所有權，只有在辦理房屋過戶登記手續之后才擁有了這項權利。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。

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