一、購買商品房要注意哪些問題

注意一：證照齊全

消費者在購房前必須注意開發(fā)商的“五證”、“兩書”、“一照”是否齊全。“五證”即：國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工證、內(nèi)(外)銷商品房預(yù)售許可證。其中最重要的是土地使用權(quán)證和商品房預(yù)售許可證。“兩書”即：商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明書。“一照”即：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。

注意二：房屋產(chǎn)權(quán)

擁有產(chǎn)權(quán)才真正擁有對房屋的支配權(quán)。凡產(chǎn)權(quán)不清或產(chǎn)權(quán)糾紛尚未了結(jié)的商品房，消費者在購置時要謹(jǐn)慎，切不可貪小利，最好要求公司提供商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書，以做到有備無患。

注意三：房屋質(zhì)量

消費者購房時必須在不同時段、不同氣候下對房屋質(zhì)量做嚴(yán)格的調(diào)查，甚至對房地產(chǎn)商的信譽也做到心中有數(shù)，以確保自己購買的房屋萬無一失。

注意四：配套設(shè)施

不要只注意房屋的外觀而忽視配套設(shè)施，消費者在購房時還必須了解房屋的供水、供電、供氣及排污等情況。

注意五：周圍環(huán)境

房屋所處的環(huán)境好壞，直接影響到房屋的升值潛力和生活便利程度，有些目前較為偏僻之處，但若在政府計劃大力開發(fā)范圍之內(nèi)，則具有很大的升值潛力。若是馬上搬遷居住，則要選擇開發(fā)程度高、交通便利、光照充分、綠化好、污染小及生活服務(wù)設(shè)施完善的區(qū)域。

注意六：售后服務(wù)

要向開發(fā)商了解有關(guān)售后服務(wù)的范圍、條件、費用等，尤其要把房屋的維修，水、電、氣等的供應(yīng)，保安、保潔等情況問清楚，并要求地產(chǎn)商把在這些方面的承諾寫進購房合同。

注意七：積極維權(quán)

購買房屋后一旦發(fā)生問題，要及時與開發(fā)商交涉。交涉不成的，可持有效證據(jù)向各級消費者協(xié)會投訴，也可向工商、建設(shè)、房產(chǎn)管理等行政管理部門申訴或向人民法院起訴。

二、商品房是什么意思

商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍(目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。

綜上，是關(guān)于商品房交易需注意的七個大問題，房子關(guān)系到我們以后的居住質(zhì)量，居住安全，居住環(huán)境等問題，我們一定要小心謹(jǐn)慎的挑選房子，比如房子的朝向，和采光度，都要考慮到。律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進行法律咨詢。