商品房沒有驗房可不可以退

依據法律的規定，商品房沒有驗收也可退房的，例如商品房逾期交房、商品房不符合交付條件時，不需要驗收也可以退房。

可以退房的情形：

1、套型誤差過大。按套(單元)計價的預售商品房，套型與設計圖紙不一致，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，購房者可以退房或者與房產商重新約定總價款，購房者退房的，由開發商承擔違約責任。

2、面積誤差過大。合同約定面積與產權登記面積發生誤差，合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出3%時，購房者有權退房。購房者退房的，開發商應當在購房人提出退房之日起30日內將購房者已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。

3、擅自變更規劃設計。已預售的商品房，開發商不得擅自變更規劃設計。除非經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房結構、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的。開發商應當在變更確立之日起10日內，書面通知購房者。購房者有權在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答復。購房者在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款變更。開發商未在規定時限內通知購房者的，購房者有權退房；購房者退房的，由開發商承擔違約責任。

4、商品房質量有問題。開發商交付的房屋應當是驗收合格的商品房。交付時若商品房的主體結構不符合合同約定的標準，購房人有權單方面解除合同。商品房交付使用后，購房者認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核檢，確屬主體結構質量不合格的，被確認不合格后，購房者有權退房。

5、延期交房。購房者可以在預售合同中約定交房時間，若開發商未能在約定期限內交出房子，購房者有權要求開發商退房，并依照合同約定的金額支付延期違約金。如果開發商延期超過合理的期限(超過一年)，購房者可通過法律手段起訴開發商違約，并要求法院強制開發商退房。

6、在建工程轉讓情形。商品房預售后，開發商意欲轉讓在建的商品房建設工程，開發商應當將商品房建設工程轉讓的情況書面通知商品房購房者。購房者有權在接到書面通知之日起30日內要求解除商品房預售合同。購房者未按照規定要求解除商品房預售合同的，應當由商品房建設工程受讓方繼續履行商品房預售合同責任。

7、法定不得轉讓的商品房。如果商品房存在下列情形之一的，購房者也可以要求退房：未依法登記取得房屋產權證書的；共有項目，未經其他共有人書面同意的；權屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的；司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制商品房權利的，則商品房買賣合同無效。

應怎樣進行商品房驗收

在驗房的時候，購房者最需要了解的是國家專業機構對自己購買的房屋給予的標準審核。開發商必須按照規章要求，出示專業機構檢驗的合格證書，購房者才能夠繼續驗房活動。如果開發商不能提供這些文件，購房者可以拒絕收房。

購房者買房時需要檢查的證書主要有：

建設工程規劃驗收合格證、建設工程竣工驗收備案證明書，房屋質量合格證明、住宅使用說明書、住宅質量保證書，建筑工程竣工備案表(看其上有沒有當地建設委員會同意備案的章)，商品房面積測繪報告(蓋測繪隊公章)，住戶驗房交接表。

有了以上的證書，下面就是驗房的具體內容。驗房的具體內容主要包括八個方面，分別是：

1、檢查所交付的房屋是不是所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符；

2、房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異；

3、檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象；

4、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符；

5、檢查墻體平整度，是否滲水，是否有裂縫；

6、仔細檢查地面有無空殼開裂情況；

7、水、電、煤暢通情況和能否正常使用；

8、打開龍頭查漏、堵；驗收下水情況。

商品房退房糾紛怎么解決

1、協商

協商是指當事人行使自己的合法處分權，在法律規定許可的前提下，互諒互讓，協議解決糾紛。買方與賣方對所發生的糾紛進行協商，提出一個對雙方都滿意的解決方案，并就此達成一個糾紛解決協議。此種解決方式對買賣雙方來講都是最好的解決方式，因為既省時又省力還省錢。但此方式是建立在雙方都相互讓步的基礎之上的，為求達到相互的共贏，就必須有取舍，如果某一方過于堅持自身的利益，就很難協商成功。

2、調解

這是指在非仲裁機關和訴訟外的第三方主持下，買方與賣方達成協議解決糾紛。此種方式也是較好的糾紛解決方案，但在糾紛方案的商定中，要求中立的第三方，并且無論協商的結果如何對第三方均無利害沖突才能成立。一旦存在利害沖突，中立的天平就會傾斜，那么協商出來的處理方案也很難讓買賣雙方滿意，從而達不到解決糾紛的效果。

3、仲裁

仲裁是指買賣雙方當事人依據他們事先或事后達成的協議，自愿將其爭議提交給雙方同意的仲裁機關，由該仲裁機關依據有關法律和事實做出裁決以解決糾紛。仲裁解決是終局的，裁決結果對雙方都具有約束力并依照裁決結果執行，不存在當事人不服上訴的問題。仲裁簡單、靈活、快速、費用低廉，但是采取這樣的處理方式是要買賣雙方共同同意交由同一仲裁機構裁決，如有一方不同意，將不能采取這樣的處理方式。

4、訴訟

訴訟是指買賣雙方當事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據有關法律和事實做

出判決以解決糾紛。人民法院經過開庭審理后，就雙方之間的糾紛做出解決。我國實行的是二審終審制，當事人如對一審法院作出的判決不服，可以向上一級法院上訴。此種方式是最權威的解決方式，但是判決時間長，且費用較高。

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