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買(mǎi)房時(shí)“全款97折，按揭98折”指的是什么

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 204人看過(guò)

按揭是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)由于資金不足可以向銀行申請(qǐng)貸款，按揭買(mǎi)房的貸款年限一般是10—30年不等。

購(gòu)房者付清了首付款，剩余的房款從銀行辦理貸款，房產(chǎn)證下發(fā)后去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理抵押登記，將此房產(chǎn)抵押給銀行，購(gòu)房者對(duì)房屋有擁有權(quán)和使用權(quán)，沒(méi)有全部的處置權(quán)。

一般情況下，購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商對(duì)于全款和按揭兩種付款方式的優(yōu)惠是不一樣的，一般全款的優(yōu)惠力度大于按揭的力度。

全款97折

全款97折是指直接付全款就在房?jī)r(jià)總價(jià)打97折，就是全款97折。

如果你買(mǎi)的房子是100萬(wàn)，那么一次性給開(kāi)發(fā)商100萬(wàn)的話(huà)，開(kāi)發(fā)商將只收97萬(wàn)，優(yōu)惠的折扣是97折。

按揭98折

按揭98折是指用貸款的方式買(mǎi)房，那么就在房?jī)r(jià)總價(jià)打98折。

按揭比例是房屋標(biāo)的物的總值乘以一個(gè)百分比。

例如：現(xiàn)在大部分城市首套房子首付30%，貸款70%，這個(gè)按揭比例的意思就是，購(gòu)入房屋總價(jià)×70%是可以在銀行貸款的。70%可以是純商業(yè)的，也可以是公積金和商業(yè)貸款組合的。但是貸款(按揭)的總數(shù)目也是購(gòu)入價(jià)×70%。

如果你買(mǎi)的房子是100萬(wàn)，辦理一手房按揭貸款，那么開(kāi)發(fā)商會(huì)在房子總價(jià)上打個(gè)98折，最后總價(jià)會(huì)變成98萬(wàn)。

如果開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠是“全款97折，按揭98折”的話(huà)，如果總房?jī)r(jià)是100萬(wàn)元，全款優(yōu)惠后的總價(jià)是97萬(wàn)，按揭優(yōu)惠后的總價(jià)是98萬(wàn)，相比來(lái)說(shuō)全款比按揭總房?jī)r(jià)少了1萬(wàn)元，更為優(yōu)惠和劃算。

其實(shí)“全款97折，按揭98折”，是兩種不同付款方式帶來(lái)的房子總價(jià)上的折扣，在買(mǎi)房時(shí)付全款是在房屋總價(jià)上優(yōu)惠97折，按揭是房屋總價(jià)上優(yōu)惠98折。一般來(lái)說(shuō)全款的優(yōu)惠力度比按揭貸款大。

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