按揭是指個人在購買房子時由于資金不足可以向銀行申請貸款,按揭買房的貸款年限一般是10—30年不等。
購房者付清了首付款,剩余的房款從銀行辦理貸款,房產證下發后去當地房管局辦理抵押登記,將此房產抵押給銀行,購房者對房屋有擁有權和使用權,沒有全部的處置權。
一般情況下,購房者在買房的時候,開發商對于全款和按揭兩種付款方式的優惠是不一樣的,一般全款的優惠力度大于按揭的力度。
全款97折
全款97折是指直接付全款就在房價總價打97折,就是全款97折。
如果你買的房子是100萬,那么一次性給開發商100萬的話,開發商將只收97萬,優惠的折扣是97折。
按揭98折
按揭98折是指用貸款的方式買房,那么就在房價總價打98折。
按揭比例是房屋標的物的總值乘以一個百分比。
例如:現在大部分城市首套房子首付30%,貸款70%,這個按揭比例的意思就是,購入房屋總價×70%是可以在銀行貸款的。70%可以是純商業的,也可以是公積金和商業貸款組合的。但是貸款(按揭)的總數目也是購入價×70%。
如果你買的房子是100萬,辦理一手房按揭貸款,那么開發商會在房子總價上打個98折,最后總價會變成98萬。
如果開發商的優惠是“全款97折,按揭98折”的話,如果總房價是100萬元,全款優惠后的總價是97萬,按揭優惠后的總價是98萬,相比來說全款比按揭總房價少了1萬元,更為優惠和劃算。
其實“全款97折,按揭98折”,是兩種不同付款方式帶來的房子總價上的折扣,在買房時付全款是在房屋總價上優惠97折,按揭是房屋總價上優惠98折。一般來說全款的優惠力度比按揭貸款大。
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