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商品房預售應符合的條件有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 483人看過

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第44條規定,商品房預售的條件是:

1.已經全部交付土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書,且土地使用權未經抵押。

2.持有建設工程許可證。

3.按提供預售的商品房計算,開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的四分之一以上,并已經確定施工進度和竣工交付時間。

4.同金融機構已經簽訂商品房預售款監管協議。

5.已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的,應當同時取得向境外銷售的批準文件。

根據《上海市房地產轉讓辦法》第32條的規定,商品房預售應當符合下列條件:

1.土地使用權以出讓方式取得,已經支付全部的土地使用權出讓金;

2.土地使用權已經依法登記并取得房地產權證書;

3.取得商品房的建設工程規劃許可證;

4.取得商品房的建設工程施工許可證;

5.商品房建設安裝工程的總投資已經完成25%以上,或者商品房的建筑基礎工程已經驗收合格;

6.已經確定商品房的竣工交付日期,并落實了市政、公用和公共建筑設施的配套建設計劃;

7.已經與在上海注冊登記的銀行簽訂了預售款監管協議;

8.已經制定房屋使用公約,并與物業管理企業訂立了前期物業管理服務合同。

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