在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
不可以轉租的房屋有哪些
一、不可以轉租的房屋有哪些
1.房主明確禁止轉租或者未同意轉租的房屋，不得轉租;
2.在租賃合同到期前房主將房屋出賣給他人的，因買賣不破租賃原則，承租人仍有權繼續租賃該房屋，但原房主在租賃合同中的權利義務已由新房主繼承，此時，若原租賃合同中未明確約定可以轉租，也沒有取得新房主同意的，不得轉租;
3.根據國家相關政策，對租房資格有明確限制并對承租人進行了登記的房屋，不得轉租。
除此之外，一般情況下合法租賃的房屋都可以轉租。
二、怎樣才能做到合法轉租
(1)從轉租的前提來講，轉租必須征得出租人書面同意。
(2)從轉租的客體上講，轉租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。
(3)從轉租的收益來講，轉租人從轉租中獲得收益是無疑的。但原出租人是否也必須在轉租中獲得收益這將視具體情形而定，原出租人可以從中獲取收益，但不是必須獲得收益。
(4)轉租成立后，轉租人享有并承擔轉租合同規定的出租人的權利和義務，并且應當履行原租賃合同規定的承租人的義務。但出租人與轉租雙方另有約定的除外。
(5)從轉租合同來講，轉租合同是原承租人，現轉租人與承租人簽訂的房屋租賃合同。該房屋租賃合同雖然僅是雙方的意思表示，但這份轉租合同必須要經原出租人書面同意。轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租雙方協商約定的除外。
(6)轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。
承租人在沒有經過出租人同意的前提下，就將房屋轉租給他人的。根據我國《合同法》第224條的規定，出租人可能解除合同，也可能不解除合同。出租人不解除合同時，轉租關系仍然存續，不致受到影響;而當出租人解除合同時，轉租合同是否亦因此而同時終止呢?答案應當是肯定的。由于次承租人與出租人并無直接的租賃關系，次承租人自然無權要求出租人承擔違約責任。
房屋轉租次承租人有優先購買權嗎？
房屋租賃中,承租人擅自轉租有什么后果?
非法轉租合同效力如何認定
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
合理實施哪些行為的可以不經肖像權人同意
2021-01-25資產評估公司成立需要滿足哪些條件
2021-01-17反擔保成立須要什么條件
2021-01-16合伙企業可以適用破產法嗎
2020-12-17撤銷訴訟保全申請書格式
2021-03-24沒離婚不讓看孩子違法嗎
2020-11-15包辦婚姻自由婚姻二者的區別是什么
2021-02-26欺詐損害國家利益合同可以撤銷嗎
2021-03-25超過可撤銷合同時效怎么處理
2021-01-06合同糾紛勝訴后不執行怎么辦
2021-03-23在偵查階段刑事案件律師代理權限怎么規定
2021-01-08啥時候提出放棄繼承權
2021-02-23公司規章制度設立方法
2021-03-02子公司是否有簽訂勞動合同的資格
2021-01-22試用期離職老板不簽字怎么辦
2021-02-28協議離婚后能不能要回孩子撫養權
2020-11-20保險公司車險理賠程序
2021-03-03精神失常自殺保險公司應當承擔保險責任
2021-01-07保險公司未盡告知義務難免責
2021-01-20諒解書的前保險給報嗎
2020-12-03