一、疫情期間房租必須減免嗎?
法律上并沒有明確必須減免,可以協(xié)調(diào)處理,住宅租賃承租人雖然在隔離或管控期間無法實際居住租賃房屋,但一般而言,租金并非其不能承受的損失,繼續(xù)履行合同、支付租金對承租人而言并不構(gòu)成明顯的不公平,承租人要求減免租金的,一般不予支持。據(jù)湖北省高級人民法院《關(guān)于審理涉及新型冠狀病毒肺炎疫情商事案件若干問題的解答》通知第五條:關(guān)于是否支持以新型冠狀病毒疫情為由解除合同中表示,應視具體情況而定,審理此類案件時,全省各級法院應當嚴格審查新型冠狀病毒肺炎疫情與不能實現(xiàn)合同目的之間的因果關(guān)系。長租合同目的主要為居住,其次為物品存放,疫情并不充分影響以上兩點合同目的。單方面要求免除租金并不合理。
二、行使行房屋租賃合同解除權(quán)有約定解除及法定解除兩種形式
1、房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益,根據(jù)合同自由的原則,經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。對此,我國《民法典(自2021年1月1日施行)》第五百六十二條:當事人協(xié)商一致,可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時,解除權(quán)人可以解除合同。
2、房屋租賃合同的法定解除是指當發(fā)生了法律規(guī)定的情形時,當事人一方依法行使解除權(quán)解除合同,終止合同的權(quán)利義務。
根據(jù)我國《民法典》第五百六十三條:有下列情形之一的,當事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。
對于疫情期間的房租支付問題,應當基于實際的租賃合同簽訂情況而定,雙方在簽訂時可以按照合同法中的有關(guān)規(guī)定來進行合法的處理,特別是一方在故意不交納房租等情況的,是需要追究相關(guān)人員的法律責任的,具體情況結(jié)合實際而定。
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