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寧波
法律規定疫情期間房東是否免租？
一、 法律規定疫情期間房東是否免租？
屬于不可抗因素導致的才可以免租處理，疫情期間房東不給免租應當協商解決，協商不成的可以通過訴訟方式要求減免租金或延長租期。本次疫情爆發本身難以為當事人合理預見及避免，但并非針對所有案件都可以構成不可抗力，在當事人雙方因難以克服疫情對租賃合同履行造成障礙時，應當認定構成法律意義上的不可抗力事件。針對承租人能否主張租金減免，應當在具體個案中分析疫情是否構成不可抗力以及繼續支付租金是否對承租人明顯不公平等多角度綜合判斷。
合同成立以后客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業風險的重大變化，繼續履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據公平原則，并結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。
二、因疫情不讓進小區合法嗎?
在現階段，并沒有相關法律法規支持物業公司、居委會以及村委會擅自升級防控措施，剝奪所有人員應有的基本權利。在特定的疫情情況下，為了保護人民群眾的財產安全，各地出臺相應的政策以防止疫情的擴散，對此我們應予尊重并積極配合，但是不能采取一刀切的方式方法。《傳染病防治法》第42條規定要求了行政機關是有權作出該小區封閉管理的決定。此時行政機關做出小區封閉管理決定并不構成對公民行動自由權的侵害。
對于疫情原因導致中小企業無法進行生產經營的，國家為了扶持經濟發展，提出倡議要求減免租金，但法律上并沒有強制規定，所以相關情況是需要結合實際來進行合法的處理認定的，存在違約情況的就需要支付規定的違約金。
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