在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
物業管理費應該由業主承擔還是承租人承擔
一、物業管理費應該由業主承擔還是承租人承擔
承租人的義務僅限于房屋租賃合同的規定，因而只具有向出租人支付租金的義務，沒有支付物業管理費的義務。
支付物業管理費是基于物業管理合同的義務，房屋租賃合同與物業管理合同是兩個不同的權利義務關系，不能混同。
如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業管理費，并且物業管理公司也同意向承租人收取物業管理費，那么應當由承租人支付物業管理費。如果承租人到期沒有支付物業管理費，業主要承擔連帶繳納責任。
二、承租人有哪些權利義務
承租人享有的權利和承擔的義務主要有以下幾項：
(一)在合同約定租期內占有、使用房屋，并取得合法收益。
(二)優先購買權，即租期未滿時，出租人出賣房屋，承租人在同等條件下有權優先購買。
(三)優先承租權，即租期屆滿時，出租人繼續出租房屋的，承租人在同等條件下有權優先承租。
(四)按照合同規定使用承租房屋，支付租金。
(五)承租人應當按照房屋規劃用途、結構、消防安全規定，愛護并合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得擅自拆改、擴建或增添，發現承租房屋有安全隱患的，及時告知出租人予以消除。因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或者賠償。
(六)承租的住宅房屋不得用于生產、儲存、經營易燃、易爆、有毒等危險物品;
(七)不得利用出租房屋從事違法犯罪活動;
(八)提供真實有效證件，如實填報有關表格，配合相關管理部門的管理;非本市戶籍的承租人，應當向房屋所在地的街、鎮出租屋管理服務中心辦理暫住登記手續。
(九)非經房屋產權人許可不得轉租;
(十)租賃終止后返還所承租的房屋。
在房屋租賃合同中，多數時候交納物業管理費都沒有明確約定由哪一方來承擔，而這也經常導致雙方發生糾紛，就承擔物業管理費的主體爭論不休。按照慣例來看，很多時候就算沒有約定，其實這個房屋是哪一方在實際使用，那么最終就由這一方來承擔物業管理費。當然，最好雙方還是做出明確的約定，減少不必要糾紛的發生。
物業管理的糾紛解決機制是怎么樣的？
如何避免物業管理糾紛
物業管理招標書范本是怎樣的
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
行政工作包括哪些內容
2021-01-24事發三天后還可以傷情鑒定嗎
2020-11-27什么是商標權轉讓，商標權轉讓的形式有哪些
2020-12-11財務糾紛擔保連帶責任
2021-03-01未成年犯罪監護人責任有哪些
2020-11-13怎么可以讓另一方沒有探視權
2020-12-14普通員工簽訂勞動合同需要注意什么
2021-01-20單位與個人簽訂勞務合同需注意什么
2021-03-15簽派遣勞務合同應該注意什么區別
2020-12-05勞動爭議調解協議書效力如何,有強制力嗎
2020-12-29壽險投保的一般流程
2020-11-27保險合同的概念是怎么樣的
2021-01-05人身保險合同糾紛管轄問題探析
2020-11-15工程保險費取費標準
2020-12-05保險投保時須注意的事項有哪些
2020-12-02交通事故責任強制保險責任限額制定原則
2020-11-22在承包地上可以建房嗎
2021-02-06營業房拆遷按照普通住宅補償合理嗎
2020-12-01營業房拆遷可以按照商鋪拆遷來補償嗎
2020-12-09房子在拆遷范圍之內,不想搬遷可以嗎
2020-12-12