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寧波
疫情期間房東不給免租打什么電話？
一、 疫情期間房東不給免租打什么電話?
疫情期間房東不給免租應當協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以撥打法院的電話，通過訴訟方式要求減免租金或延長租期。本次疫情爆發(fā)本身難以為當事人合理預見及避免，但并非針對所有案件都可以構成不可抗力，在當事人雙方因難以克服疫情對租賃合同履行造成障礙時，應當認定構成法律意義上的不可抗力事件。針對承租人能否主張租金減免，應當在具體個案中分析疫情是否構成不可抗力以及繼續(xù)支付租金是否對承租人明顯不公平等多角度綜合判斷。
《民法典》（自2021年1月1日起實施）關于不可抗力的規(guī)定，即：“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”
二、承租人能否要求出租人減免租金
1.若因政府及有關部門為防治疫情而采取禁止營業(yè)等行政措施直接導致合同不能履行的，那么承租人可主張此次疫情屬于不可抗力，要求適用不可抗力的法定免責制度。
2.若疫情導致承租人占有、使用租賃物帶來的收益權能效益嚴重下降，合同繼續(xù)履行會對承租人明顯不公平，那么承租人可主張此次疫情構成情勢變更，訴請法院根據(jù)公平原則酌情減免疫情期間的租金。
非典型肺炎疫情期間為保持社會穩(wěn)定，有政府部門還就疫情期間減免租金事宜出具了規(guī)定，如北京市人民政府在京政發(fā)[2003]14號文中規(guī)定“商業(yè)、服務業(yè)、餐飲業(yè)、娛樂場所等受非典型肺炎疫情影響經(jīng)營困難的，減免租金30%”。此次新冠肺炎疫情下政府部門也有可能就租金減免事宜出具相應規(guī)定，可予以持續(xù)關注。
疫情期間因個人原因不支付租金的，也是屬于違約的情況，因為房東并沒有免除租金的義務，特別是由于疫情造成了嚴重的經(jīng)濟損失的，雙方都是需要協(xié)商來進行合法的處理，特別是對于相關情況的認定應當基于不可抗力因素來進行辦理。
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