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寧波
因?yàn)橐咔槊夥孔庹娴膯幔?/h1>
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2025-12-21
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一、因?yàn)橐咔槊夥孔庹娴膯?
是真的，但疫情期間全國(guó)免房租規(guī)定是國(guó)家層面并沒(méi)有處在統(tǒng)一的政策，而是各省、直轄市和自治區(qū)依據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況出臺(tái)的地方政策，鼓勵(lì)出租人減免經(jīng)營(yíng)者的租金。而這樣的政策針對(duì)的多是企業(yè)，若是個(gè)人想要減免租金，可以從租房合同入手，根據(jù)合同規(guī)定，看是否滿足合同中規(guī)定可減免租金的條件，可以的話，也是可以主張減免租金的。如《四川省人民政府辦公廳關(guān)于應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒肺炎疫情緩解中小企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難的政策措施》對(duì)承租國(guó)有資產(chǎn)類經(jīng)營(yíng)用房的中小企業(yè)，減免1至3個(gè)月房租。
二、個(gè)人住戶可以免除租金嗎?
目前對(duì)個(gè)人房屋租賃還沒(méi)有說(shuō)一定要減免租金，租戶可以與房東協(xié)商，但不可強(qiáng)求。其實(shí)，所說(shuō)的租金減免的根據(jù)在《民法典》（自2021年1月1日起實(shí)施）中第590條，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。比如說(shuō)在租賃合同中，支付租金就是租戶的責(zé)任，那么能否免除責(zé)任，就是看是否存在“不可抗力”影響合同的執(zhí)行。
根據(jù)疫情期間員工帶薪隔離的相關(guān)規(guī)定，這段時(shí)間即使勞動(dòng)者因不可抗力無(wú)法上班，但實(shí)際上卻是有工資的，因此并不影響其收入，那么該不可抗力實(shí)際上對(duì)房屋租賃合同的執(zhí)行，影響是不大的。個(gè)人房屋租戶是無(wú)權(quán)因本人該月未入住就要求或強(qiáng)制房東減免房租。但營(yíng)業(yè)性店面租賃，比如說(shuō)商場(chǎng)、娛樂(lè)廳、游樂(lè)場(chǎng)等，因防疫措施的規(guī)定強(qiáng)制關(guān)閉了門(mén)店，確實(shí)因“不可抗力”出現(xiàn)了虧損，影響巨大，無(wú)力承擔(dān)租賃合同的責(zé)任而減免租金是合理的。
以上就是有關(guān)疫情期間免除房租的具體情況，在司法實(shí)踐中，應(yīng)當(dāng)基于實(shí)際來(lái)進(jìn)行合法的處理，如果不屬于不可抗因素導(dǎo)致的，那么是不可以免除房租的，承租人可以向出租人提交相關(guān)證據(jù)，并說(shuō)明原因，來(lái)協(xié)商免除房租。
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