一、疫情期間個(gè)人房租減免嗎?

疫情期間個(gè)人房租減免，但是必須是當(dāng)?shù)卣咚雠_(tái)支持可以進(jìn)行減免，疫情期間，承租人主張減免租金的法律依據(jù)。

(一)不可抗力

根據(jù)《民法典》（自2021年月1日起實(shí)施）第一百八十條，因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

不可抗力是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。

第五百九十條，當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。

當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。

因此，不可抗力的法律后果是直接免責(zé)，并通過變更或解除合同解決不可抗力帶來的不利影響。新型冠狀病毒肺炎疫情在春節(jié)期間突然爆發(fā)，并迅速在全國各地傳播，國家把此次疫情納入乙類病毒，采取甲類措施進(jìn)行防控，全國大多數(shù)地區(qū)均啟動(dòng)疫情一級(jí)響應(yīng)措施，隨之導(dǎo)致政府部門實(shí)施封城、封路、延遲復(fù)工、商戶暫停營業(yè)等等措施，本次疫情完全是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，符合不可抗力的三大特征。

(二)公平原則或情勢(shì)變更

根據(jù)《關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第二十六條的規(guī)定，情勢(shì)變更原則即合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除。因此，情勢(shì)變更的法律后果是基于公平原則變更或解除合同。

二、所有的承租人都可以要求減免房租嗎?

疫情確實(shí)是不可抗力因素，但是能否作為減免租金的法定事由是實(shí)際情況實(shí)際分析的。

(1)對(duì)租房子住的小伙伴來說，如果因疫情隔離對(duì)房屋使用了居住功能的，未影響到原租賃合同目的中的使用用途，不可主張減免租金。如果因疫情無法使用、無法回到房屋的，未能實(shí)現(xiàn)租賃合同目的，應(yīng)可向出租人主張減免租金。

(2)對(duì)于生意人來說也要分情況，比如在疫情期藥店、超市、水果店繼續(xù)使用了租賃物用于經(jīng)營活動(dòng)，收益并未減少，理所應(yīng)當(dāng)不可請(qǐng)求減免房租。而那些因戰(zhàn)疫強(qiáng)制關(guān)閉了門店的，確實(shí)出現(xiàn)了虧損，影響很大，減免房租是合理的。

在我們現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，房屋租賃合同非常的重要，因?yàn)槠渲屑s定了很多的事項(xiàng)是在雙方當(dāng)事人發(fā)生一些爭(zhēng)分的時(shí)候可以用來解決的，比如說這次疫情，有一些人員就想利用疫情這種不可抗力來進(jìn)行房屋的減免活動(dòng)，從理論上來說是可以的。

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