一、疫情期間個人房東減免房租是否可以?

疫情期間個人房東減免房租是可以的，疫情期間比較特殊，可以原用不可抗力來進(jìn)行。《民法典》（自2021年1月1日起實(shí)施）第五百九十條規(guī)定：因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

根據(jù)該條規(guī)定，房屋租賃關(guān)系也是房屋租賃合同關(guān)系，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，可以部分或者全部免除責(zé)任。疫情屬于不可抗力，對于房租減免問題，應(yīng)該結(jié)合雙方合同的實(shí)際履行情況進(jìn)行判斷。對于商鋪等一方用于生產(chǎn)經(jīng)營，另一方收取租金的情況，因疫情緣故，商鋪無法正常經(jīng)營，此時房東因與租客共同分擔(dān)疫情帶來的影響。對于居住用途的租金糾紛，大部分的租客延緩上班期間是可以取得工資收入的，根據(jù)《工資支付暫行規(guī)定》第12條規(guī)定，非因勞動者原因造成單位停工、停產(chǎn)在一個工資支付周期內(nèi)的，用人單位應(yīng)按勞動合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付勞動者工資。超過一個工資支付周期的，若勞動者提供了正常勞動，則支付給勞動者的勞動報酬不得低于當(dāng)?shù)氐淖畹凸べY標(biāo)準(zhǔn);若勞動者沒有提供正常勞動，應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定辦理。因此，此時房東是否應(yīng)當(dāng)減免房租，應(yīng)當(dāng)根據(jù)疫情給租客帶來的實(shí)際影響進(jìn)行判斷，這也是公平原則的體現(xiàn)。

二、承租人是否可以因此要求減免租金或解除合同?

1、《民法典》（自2021年1月1日起實(shí)施）第五百九十條規(guī)定：因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

此次疫情涉及到各行各業(yè)，但不同行業(yè)受到的影響大小不同。承租人分為經(jīng)營性用房承租人，也分為普通個人承租，用于居住的承租人。而對于經(jīng)營性用房又會根據(jù)不同行業(yè)特性產(chǎn)生不同的影響，不能一概而論。

2、個人承租用于日常居住的房屋，不能因此要求房東減免房租或解除租賃合同。

根據(jù)《民法典》第五百九十條的規(guī)定，只有在不可抗力導(dǎo)致合同不能履行時，才能根據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除責(zé)任。對于普通個人承租用于日常居住的租賃合同，本次疫情橫跨春節(jié)期間，無論疫情是否發(fā)生，春節(jié)期間都不會影響居住房屋的居住、使用功能。即使是疫情發(fā)生后，對于短期的遲延復(fù)工、延長春節(jié)假期，也不會造成大部分承租人無法繼續(xù)使用房屋的情況。因此，作為個人承租人用于日常居住的房屋，法律上講不能因此強(qiáng)制要求房東減免房租。不過，承租人可以根據(jù)自身情況與房東協(xié)商，看房東是否同意減免或延長交租時間。但是，目前湖北省各市還沒有解除封城措施，部分人員可能被困甚至感染肺炎，該種情形要區(qū)別對待。對于圍困在湖北省的個人承租人，如果因政府措施導(dǎo)致長期無法返還或因感染未能康復(fù)，導(dǎo)致長期無法居住、使用租賃房屋的，承租人可以要求減免或根據(jù)情況解除租賃合同。

在當(dāng)代社會疫情期間，有一些租客可能會面臨著很大的困難，比如說自己的生活收入受到了一定的影響，沒有辦法按時繳納房租，此時可以和房東取得一定的聯(lián)系，然后溝通協(xié)商一下具體的交付租金的時間，這種做法完全是可以的。

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