一、疫情期間個(gè)人房東減免房租是否可以?
疫情期間個(gè)人房東減免房租是可以的,疫情期間比較特殊,可以原用不可抗力來進(jìn)行。《民法典》(自2021年1月1日起實(shí)施)第五百九十條規(guī)定:因不可抗力不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。
根據(jù)該條規(guī)定,房屋租賃關(guān)系也是房屋租賃合同關(guān)系,因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的,可以部分或者全部免除責(zé)任。疫情屬于不可抗力,對(duì)于房租減免問題,應(yīng)該結(jié)合雙方合同的實(shí)際履行情況進(jìn)行判斷。對(duì)于商鋪等一方用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),另一方收取租金的情況,因疫情緣故,商鋪無法正常經(jīng)營(yíng),此時(shí)房東因與租客共同分擔(dān)疫情帶來的影響。對(duì)于居住用途的租金糾紛,大部分的租客延緩上班期間是可以取得工資收入的,根據(jù)《工資支付暫行規(guī)定》第12條規(guī)定,非因勞動(dòng)者原因造成單位停工、停產(chǎn)在一個(gè)工資支付周期內(nèi)的,用人單位應(yīng)按勞動(dòng)合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付勞動(dòng)者工資。超過一個(gè)工資支付周期的,若勞動(dòng)者提供了正常勞動(dòng),則支付給勞動(dòng)者的勞動(dòng)報(bào)酬不得低于當(dāng)?shù)氐淖畹凸べY標(biāo)準(zhǔn);若勞動(dòng)者沒有提供正常勞動(dòng),應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。因此,此時(shí)房東是否應(yīng)當(dāng)減免房租,應(yīng)當(dāng)根據(jù)疫情給租客帶來的實(shí)際影響進(jìn)行判斷,這也是公平原則的體現(xiàn)。
二、承租人是否可以因此要求減免租金或解除合同?
1、《民法典》(自2021年1月1日起實(shí)施)第五百九十條規(guī)定:因不可抗力不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。,因不可抗力不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。
此次疫情涉及到各行各業(yè),但不同行業(yè)受到的影響大小不同。承租人分為經(jīng)營(yíng)性用房承租人,也分為普通個(gè)人承租,用于居住的承租人。而對(duì)于經(jīng)營(yíng)性用房又會(huì)根據(jù)不同行業(yè)特性產(chǎn)生不同的影響,不能一概而論。
2、個(gè)人承租用于日常居住的房屋,不能因此要求房東減免房租或解除租賃合同。
根據(jù)《民法典》第五百九十條的規(guī)定,只有在不可抗力導(dǎo)致合同不能履行時(shí),才能根據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除責(zé)任。對(duì)于普通個(gè)人承租用于日常居住的租賃合同,本次疫情橫跨春節(jié)期間,無論疫情是否發(fā)生,春節(jié)期間都不會(huì)影響居住房屋的居住、使用功能。即使是疫情發(fā)生后,對(duì)于短期的遲延復(fù)工、延長(zhǎng)春節(jié)假期,也不會(huì)造成大部分承租人無法繼續(xù)使用房屋的情況。因此,作為個(gè)人承租人用于日常居住的房屋,法律上講不能因此強(qiáng)制要求房東減免房租。不過,承租人可以根據(jù)自身情況與房東協(xié)商,看房東是否同意減免或延長(zhǎng)交租時(shí)間。但是,目前湖北省各市還沒有解除封城措施,部分人員可能被困甚至感染肺炎,該種情形要區(qū)別對(duì)待。對(duì)于圍困在湖北省的個(gè)人承租人,如果因政府措施導(dǎo)致長(zhǎng)期無法返還或因感染未能康復(fù),導(dǎo)致長(zhǎng)期無法居住、使用租賃房屋的,承租人可以要求減免或根據(jù)情況解除租賃合同。
在當(dāng)代社會(huì)疫情期間,有一些租客可能會(huì)面臨著很大的困難,比如說自己的生活收入受到了一定的影響,沒有辦法按時(shí)繳納房租,此時(shí)可以和房東取得一定的聯(lián)系,然后溝通協(xié)商一下具體的交付租金的時(shí)間,這種做法完全是可以的。
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