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寧波
新婚姻法關于婚前買房歸屬的情況有哪些呢
婚前或者婚姻關系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照第一百八十六條的規(guī)定處理。
婚前由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。
新婚姻法關于婚前買房歸屬的三種情況：
一種情況是房屋為購房人婚前個人財產(chǎn)，不因而自動轉化為夫妻共同財產(chǎn)。即，一方婚前按揭購買商品房，并辦理了產(chǎn)權證，婚后夫妻雙方共同償還房貸，這種情形比較普遍。即使夫妻共同還貸，也不能共同取得房屋的所有權。當婚姻關系不再存續(xù)時，另一方擁有的權利僅是已付購房款的原價及利息的返還，而不能對婚前按揭房屋升值產(chǎn)生的孳息(升值部分)主張其他請求。
另一種情況是購房人依據(jù)約定支付了首付款，并辦理了銀行按揭手續(xù)，但沒有及時辦理房屋產(chǎn)權證，直至結婚后才辦理房屋產(chǎn)權證。在這種情況下，辦理房屋所有權證時房屋產(chǎn)權登記部門會要求出具夫妻約定書，并按約定辦理產(chǎn)權證，能有效地避免房屋產(chǎn)權糾紛，保障當事人的合法權益，維護家庭穩(wěn)定。
還有一種情況是婚前購買房產(chǎn)，沒有貸款，也辦理了產(chǎn)權證。這種情況是否要變更產(chǎn)權證，追加共有人，屬于家庭內部事務，應慎重處理。
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